Einfamilienhaus in Grünbichl
Einfamilienhaus mit Werkstatt und Einzelgarage;
UG (Werkstattfläche), EG und ausgebautes DG;
Baujahr: 1996
Wohnfläche EG,DG ca. 183 qm;
Nutzfläche UG: ca. 147qm;
ölbefeuerte WW-Zentralheizung; gemauerter Kachelofen;
es besteht das Risiko einer Rückbauverpflichtung hinsichtlich Wintergartenanbau und Teile des Garagenanbaus;
Objektanschrift: Marienbergstr. 13a, 94261 Kirchdorf i. Wald;
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 0
- Wohnen 36 m²
- Du-W.C. 4,5 m²
- Abstellraum 6,1 m²
- Atelier 37,9 m²
- Bad 9,3 m²
- Schlafen 1 33,7 m²
- Schlafen 2 14,2 m²
- Flur 4 m²
- Flur 10,2 m²
- Küche 12,8 m²
- Esszimmer 13,2 m²
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 34 - 4772 m²
Zustand
befriedigendDas Gebäude befindet sich in einem durchschnittlichen Bauzustand mit einigen Baumängeln und Bauschäden, wie einem Estrichboden ohne Belag und einem unvollständig ausgeführten Außenanstrich. Reparaturbedarf ist vorhanden, jedoch sind diese Mängel marktgerecht zu berücksichtigen und erfordern nicht zwingend sofortige Beseitigung. Der Zustand entspricht dem ortsüblichen Niveau vergleichbarer Objekte.
Energieeffizienz
Energieträger
Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel Fabrikat Viessmann, Bj. 1996, Ölbevorratung in 3x 2.000 Liter Kunststofftanks; Werkstatt im UG mit Warmluftgebläse
Abschläge Verkehrswert
147.959 €Marktanpassungsabschlag durch Sachwertfaktor unter 1,0
62.476 €
Prozentualer Wertabschlag bei altersgemäß üblichen Schäden (ca. 5 % vom Gebäudesachwert)
28.494 €
Prozentualer Wertabschlag bei umfangreichen Schäden (10 % und mehr vom Gebäudesachwert)
56.989 €
Lage
Marienbergstr. 13a, 94261 Kirchdorf i. Wald