Einfamilienhaus in Hattersheim - Bild 1
Einfamilienhaus in Hattersheim - Bild 2

Einfamilienhaus in Hattersheim

Haus
Ein- bis Zweifamilienwohnhaus mit Anbau sowie Kiosk

Wohnhaus mit Anbau:
Baujahr ca. 1901/1951
Fläche ca. 100 m²

Gläubigerin:
Frau Kiris…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
125 m²
2.409 €/m²
Grundstück
196 m²
BRW: 590 €/m²
Baujahr
1901
vor 125 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
234.350 €
Sachwert: 314.350 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    124.55 m²
    Marktmiete: 16.800 €/Jahr

    Wohnfläche EG/OG gesamt 124,55 m², marktübliche Nettomiete 11,24 €/m²/Monat laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    17.43 m²
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Nutzfläche Lager EG 17,43 m², pauschal 100 €/Monat laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    13.64 m²

    Ehemaliger Kiosk, 13,64 m² Nutzfläche, nicht mehr wirtschaftlich nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Einbau Gas-Zentralheizung Fabrikat Vaillant
2016
Erneuerung Haustür, Kunststoff-/Glaskonstruktion mit Mehrfachverriegelung
2019
Modernisierung Bad/WC im Obergeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer EG 14,6 m²
  • Esszimmer EG 9,4 m²
  • Schlafzimmer EG 17,1 m²
  • Küche EG 7,2 m²
  • Dusche EG 1,4 m²
  • WC EG 1,5 m²
  • Diele EG 2,2 m²
  • Lagerraum 1 EG Anbau 5,2 m²
  • Lagerraum 2 EG Anbau 9,5 m²
  • Pergola 2,8 m²
  • Verkaufsraum Kiosk 6,6 m²
  • Nebenraum Kiosk 7 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 24,7 m²
  • Schlafzimmer OG 9,6 m²
  • Ankleide OG 17,7 m²
  • Küche OG 7,4 m²
  • Bad/WC OG 4,4 m²
  • Gäste-WC OG 1,6 m²
  • Diele OG 2,5 m²
  • Vorraum OG 1,1 m²
  • Flur OG 2,2 m²

Flurstücke

  • Hattersheim, Flur 22 - 49
    196 m²

Zustand

ausreichend

Allgemein einfache bis mittlere Gesamtausstattung, Reparaturstau mit umfangreichem Instandsetzungsbedarf, leichte Feuchte im Keller, nicht ganz zweckmäßige Grundrisse.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchte im Kellergeschoss, Keller nicht für feuchteempfindliches Lagergut geeignet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen für Neubezug (Maler- und Tapezierarbeiten) erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Erneuerungsbedarf der Dacheindeckung, teilweise mit Asbestzement-Schindeln in alter Schicht.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerung Bad- und WC-Ausstattung im Erdgeschoss erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungen an Heizungsanlage, Elektroanlage, Fenstern, Türen und Rollläden erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanierung des Kellers, Erneuerung von Bodenbelägen, Renovierung der Fassaden und des Treppenhauses, Sanierung der Außenanlagen, diverse Kleinreparaturen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung mit Gasfeuerung, Fabrikat Vaillant, dezentrale Brauchwassererwärmung

Grundbuch

Amtsgericht

Frankfurt am Main

Grundbuch

Hattersheim

Blatt

3364

Bestandsverzeichnis

  • Hattersheim, Flur 22, Flurstück 49

    Nr. 1
    196 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 3

    Lfd. Nrn. 1 und 2 gelöscht; lfd. Nr. 3 Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft (844 K 56/23) vom 05.12.2023

Abschläge Verkehrswert

15.100 €

  • Marktanpassungsabschlag aufgrund Ergebnisse Vergleichs- und Ertragswertverfahren

    15.100 €

Lage

Mainzer Landstraße 56, 65795 Hattersheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Frankfurt am Main
Aktenzeichen
0844 K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.