Einfamilienhaus in Kerpen

Haus
Laut Gutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus. Das Gebäude setzt sich aus einem Vorderhaus und zwei rückwärtigen Anbauten zusammen. Das Vorderhaus ist teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Der Anbau 1 ist nicht unterkellert, zweigeschossig erstellt. Der Anbau 2 ist nicht unterkellert, eingeschossig erstellt. Grundstücksgröße 421 qm; Wohnfläche 111,13 qm. Das Objekt ist vermietet.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
111 m²
1.674 €/m²
Grundstück
421 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
175.273 €
Sachwert: 185.962 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    111.13 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr

    Mietbeginn 01.10.2023, Nettokaltmiete 500 EUR/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Teilweise Erneuerung der Fenster.
2017
Erneuerung der sanitären Einrichtungen (Bäder).
2019
Erneuerung der Gastherme (Heizungsanlage).

Flurstücke

  • Kerpen, Flur 11 - 1550/81
    421 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus in vernachlässigtem baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand mit zahlreichen Bauschäden und Baumängeln (u.a. überalterte und beschädigte Dacheindeckung, versotteter Schornstein, Feuchtigkeit im Keller, schadhafte Holzbalkendecken mit Holzwurmbefall, beschädigtes Wärmedämmverbundsystem und Sockelputz, schadhaftes Innenmauerwerk und Innenputz, überholungsbedürftige Elektroinstallation, diverse Schäden an Bodenbelägen, Türen, Fenstern und Treppengeländern, unvollständig ausgebaute

  • Schimmel

    mittel

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeit im Kellergeschoss, teilweise feuchte Wandbereiche im Sockelbereich.

  • Risse

    gering

  • Schäden

    hoch

    Überalterte und teilweise beschädigte Ziegeleindeckung, unebener Dachstuhl mit Holzwurmbefall, beschädigte Dachentwässerung, versotteter Schornstein, schadhafte Holzbalkenzwischendecken mit Holzwurmbf

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Innenrenovierung erforderlich (u.a. schadhafte Bodenfliesen, abblätternde Lackierung der Innentüren, fehlende Innenfensterbänke und Fußleisten, beschädigte Fliesen in Küche und Bädern, un

  • Sonstige

    hoch

    Bauliche Außenanlagen in vernachlässigtem Zustand; Schuppen in stark vernachlässigtem Zustand mit beschädigter Dacheindeckung, Fassade und morschem Holz.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung, Gastherme ca. 2019 erneuert.

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Kerpen

Blatt

807

Bestandsverzeichnis

  • Kerpen, Flur 11, Flurstück 1550/81

    Nr. 1
    421 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk, lfd. Nr. 8.

Lage

Mahnstraße 29, 50171 Kerpen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
186.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.