Einfamilienhaus in Bonn
Maarweg 34 53123 Bonn
Das voll unterkellerte Gebäude wurde zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rd. 132 m2. Auf dem Grundstück sind befestigte Flächen als Stellplatzmöglichkeiten vorhanden; rückwärtig befindet sich ein kleines Nebengebäude.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend132 m²Marktmiete: 21.000 €/JahrPlausibilitäts-Ertragswertrechnung im Gutachten, nicht tatsächlich vereinbarte Miete
Gewerbe
selbst bewohnt50 m²Nebengebäude (ehemalige Garage), wohnlich genutzt durch Eltern des Eigentümers, keine genehmigte Woh
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Duisdorf, Flur 1 - 1218395 m²
Zustand
sehr gutWohngebäude vor über 60 Jahren errichtet, anschließend umgebaut und durchgreifend modernisiert; sehr guter Gesamtunterhaltungszustand mit nur kleineren Unterhaltungsrückständen (u.a. Terrasse, Balkone).
Renovierungsbedarf
geringKleinere Unterhaltungsrückstände und Schäden, z.B. Bodenbelag der Terrasse und Balkone, übliche Maler- und Tapezierarbeiten.
Sonstige
mittelRisiko aus nicht genehmigten wohnlichen Ausbauten im Kellergeschoss und Nebengebäude; mögliche behördlich angeordnete Räumung.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwerttherme mit dezentraler Warmwasserbereitung
Grundbuch
Amtsgericht
Bonn
Grundbuch
Duisdorf
Blatt
4400
Bestandsverzeichnis
Duisdorf, Flur 1, Flurstück 1218
Nr. 1395 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 12Insolvenzvermerk
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 15Zwangsversteigerungsvermerk vom 02.10.2025
Abschläge Verkehrswert
20.000 €Risikoabschlag wegen nicht genehmigter Ausbauten im Kellergeschoss und Nebengebäude
20.000 €
Lage
Maarweg 34, 53123 Bonn, Duisdorf