Einfamilienhaus in Telgte

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Einfamilienwohnhaus und Einliegerwohnung, einer Garage und einer Fertiggarage bebautes Grundstück am nördlichen Ortsrand,ein im Außenbereich gelegenes Grundstück, sowie eine unbebaute, ca. 15 m nördlich liegende Wasser und Waldfläche, Lütken Heide 22, 48291 Telgte, Ortsteil Westbevern-Vadrup.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
149 m²
2.645 €/m²
Grundstück
4.180 m²
BRW: 166 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    95.51 m²

    Erdgeschosswohnung

  • Wohnung

    leerstehend
    53.22 m²

    Einliegerwohnung im Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    36.76 m²

    Massivgarage

  • Garage

    leerstehend
    16.52 m²

    Beton-Fertiggarage

Instandhaltung & Modernisierung

1998
Errichtung einer Beton-Fertiggarage mit Flachdach

Flurstücke

  • Westbevern, Flur 17 - 360
    10 m²
  • Westbevern, Flur 17 - 361
    1.879 m²
  • Westbevern, Flur 17 - 206
    2.301 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Garagen in unsaniertem, dem Baujahr entsprechendem Zustand mit Modernisierungsbedarf; Instandsetzung in baualtersgemäßen bewohnbaren Zustand erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeine Instandsetzung des Wohnhauses in einen baualtersgemäßen, bewohnbaren Zustand (Trockenbau-, Maler-, Bodenbelagsarbeiten, Außenanlagen).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Heizung im Keller, genaue Anlagendaten nicht angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Warendorf

Grundbuch

Westbevern

Blatt

161

Bestandsverzeichnis

  • Westbevern, Flur 17, Flurstück 360

    Nr. 1
    10 m²

  • Westbevern, Flur 17, Flurstück 361

    Nr. 2
    1.879 m²

  • Westbevern, Flur 17, Flurstück 206

    Nr. 3
    2.301 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsbesetzungsrecht) auf die Dauer von 20 Jahren seit dem Tage der Eintragung für das Land Nordrhein-Westfalen, eingetragen 04.08.1965; im Gutachten wegen Zeitablaufs nicht berücksichtigt.

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Telgte: Recht zur Verlegung, zum Betrieb und zur Unterhaltung einer Abwasserdruckrohrleitung mit 6 m breitem Schutzstreifen auf Flurstück 206; im Gutachten nicht berücksichtigt.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Warendorf, 12 K 16/25), eingetragen am 16.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Baumängel, Bauschäden, Reparaturstau, Instandsetzung in baualtersgemäßen bewohnbaren Zustand und Sch

    40.000 €

  • Belastung durch mögliche Notwegerente (Flurstücke 360 und 361)

    10.000 €

  • Belastung durch mögliche Notwegerente (Flurstück 206)

    10.000 €

Lage

Lütken Heide 22, Merschkamp, 48291 Telgte, Westbvern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
393.340 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Warendorf
Aktenzeichen
0012 K 0016/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.