Einfamilienhaus in Aachen - Bild 1
Einfamilienhaus in Aachen - Bild 2

Einfamilienhaus in Aachen

HausSonstiges
zweigeschossiges, vollständig unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer PKW-Garage auf separatem Flurstück, Baujahr 1961, Wohnhaus ca. 2006 überwiegend modernisiert, Dachgeschossausbau (ca. 2006) baurechtlich nicht genehmigt, Wohnfläche: ca. 116 qm , Grundstücksgröße: 210 qm (Wohnhaus), 36 qm (Garage).

Einzelwerte:
Wohnhaus: 482.000,00 €
Garage: 23.000,00 €…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
116 m²
4.346 €/m²
Grundstück
246 m²
BRW: 775 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
502.118 €
Sachwert: 482.381 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116.21 m²
    Marktmiete: 14.449 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Mietspiegelansatz 10,38 €/qm mtl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    18.27 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    Angenommene marktübliche Nettokaltmiete 80 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Umfassende Sanierung Wohnhaus inkl. Dachgeschossausbau, WDVS, Fenster und Außentüren, Innentüren, Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC, Heizkörper, Gastherme, Elektro-, Strom- und Sanitärleitungen, Dachdämmung und Neueindeckung
2016
Erneuerung Kelleraußentür
2017
Ausbau Kellerraum hinten links zum Hobbyraum
2024
Erneuerung Fenstertür zum Garten

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 5,6 m²
  • Gäste-WC EG 1,2 m²
  • Wohnzimmer EG 15,1 m²
  • Essbereich und Küche EG 23,5 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,9 m²
  • Bad OG 4,4 m²
  • Zimmer vorne OG 13,9 m²
  • Zimmer hinten OG 22,7 m²

Etage 2

  • Zimmer hinten DG 19,2 m²
  • Zimmer vorne DG 6,8 m²

Flurstücke

  • Burtscheid, Flur 1 - 934
    210 m²
  • Burtscheid, Flur 1 - 937
    36 m²

Zustand

gut

Wohngebäude weitgehend gepflegter Unterhaltungszustand, übliche Gebrauchsspuren; Garage mit Feuchtigkeitsschäden straßenseitig.

  • Schäden

    gering

    Lose Beläge an straßenseitigen Zugangsstufen.

  • Schäden

    mittel

    Abgeplatzter Belag der Kelleraußentreppe.

  • Schäden

    gering

    Entfernte Wandfliesen im Waschkeller.

  • Schäden

    gering

    Entfernte Bodenfliesen im vorderen Kellerraum.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Abgenutzte Versiegelung der Holztreppe ins Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Verschmutzungen an der straßenseitigen Putzfassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Garage straßenseitig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus, Warmwasserspeicher Vaillant, Baujahr Speicher unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Aachen

Grundbuch

Burtscheid

Blatt

3650

Bestandsverzeichnis

  • Burtscheid, Flur 1, Flurstück 934

    Nr. 1
    210 m²

  • Burtscheid, Flur 1, Flurstück 937

    Nr. 2
    36 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Duldung eines Reinwasserkanals für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flur 1 Flurstück 933; eingetragen 16.10.1961.

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • Baumängel / Bauschäden Wohnhaus

    5.000 €

  • Legalisierungsbedarf Dachgeschossausbau

    15.000 €

  • Sicherheitsabschlag Garage wegen fehlender Innenbesichtigung

    1.000 €

Lage

Luise-Hensel-Straße 68, 52066 Aachen, Burtscheid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
505.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Aachen
Aktenzeichen
0018 K 0091/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.