Einfamilienhaus in Hamburg - Bild 1
Einfamilienhaus in Hamburg - Bild 2

Einfamilienhaus in Hamburg

Haus
Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Lokstedt Blatt 2690 BV 1 - 1/1 an

Gemarkung Lokstedt, Flurstück 28
Gebäude- und Freifläche,…

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Wohnfläche
168 m²
3.877 €/m²
Grundstück
838 m²
BRW: 506 €/m²
Baujahr
1969
vor 57 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
23
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Hauptwohnung Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend

    Einliegerwohnung Dachgeschoss

  • Gewerbe

    leerstehend
    75.91 m²

    Schwimmbadgebäude, separates Schwimmbad

  • Garage

    leerstehend

    Kellergarage

  • Stellplatz

    leerstehend

    Carport, wirtschaftlich überaltert, Rückbau angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

1979
Einbau Schallschutzfenster
1990
Anbau Wintergarten Süd und Übergang zum Schwimmbad
2006
Erneuerung Gas-Heizkessel mit Brauchwasserbereitung

Flurstücke

  • Lokstedt, Flur 1 - 28
    838 m²

Zustand

befriedigend

Bauzustand überwiegend entsprechend Ausstattungsstandard Anfang der 1990er Jahre; einzelne Bauteile und Anlagen wirtschaftlich überaltert, Feuchteschäden im Vollbad und an Kelleraußentreppe, Marderschäden und überalterte Dämmung im Spitzboden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Vollbad der Hauptwohnung (Wand- und Deckenschäden im Bereich des Fensters).

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Stark durchfeuchtete Stützwand der Kelleraußentreppe mit Rostschäden an der Eisenstütze.

  • Schäden

    mittel

    Marderschäden und verschmutzte, überalterte Fußbodendämmung im Spitzboden.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Wintergarten Süd mit Holzschäden und mangelndem Feuchteschutz, Instandhaltungsrückstand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Technische Anlagen des Schwimmbads ohne Modernisierung, wirtschaftlich verbraucht.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Brenner 32,2 kW, altersbedingt fortgeschrittenes Nutzungsstadium

Grundbuch

Amtsgericht

Hamburg

Grundbuch

Lokstedt

Blatt

2690

Bestandsverzeichnis

  • Lokstedt, Flur -, Flurstück 28

    Nr. 1
    838 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Nutzungsbeschränkung: nur Wohnzwecke (Villa und Nebengebäude)

  • Wohnrecht

    LastenNr. 10

    Lebenslängliches unentgeltliches Wohnrecht an allen Räumen

  • Reallast

    LastenNr. 11

    Abwasseranlagenbetriebsrecht, beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Hamburger Stadtentwässerung

  • Reallast

    BeschränkungenNr. 12

    Bauverbot und Verbot von leitungsgefährdenden Einflüssen, beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Hamburger Stadtentwässerung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 13

    Zwangsversteigerungsvermerk vom 15.10.2025

Abschläge Verkehrswert

32.760 €

  • Rückbau Carport

    1.000 €

  • Marderschaden Spitzboden

    500 €

  • Dämmung Spitzboden überaltert

    1.760 €

  • Stützwand Kelleraußentreppe durchfeuchtet

    2.000 €

  • Kellerausentür instandsetzungsbedürftig

    1.500 €

  • Belastungen Abwasseranlagenbetriebsrecht

    13.000 €

  • Belastungen Bauverbot/leitungsgefährdende Einflüsse

    13.000 €

Lage

Lokstedter Holt 32, 22453 Hamburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
650.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamburg (Mitte)
Aktenzeichen
0071 K 0068/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

ZVG.com

Alle Angaben ohne Gewähr.