Einfamilienhaus in Hiddenhausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Hiddenhausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Hiddenhausen

HausSonstiges
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus nebst Stallanbau mit drei Wohneinheiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet, die übrigen Einheiten sind unvermietet und ungenutzt. Renovierungen und Modernisierungen wurden begonnen. Diverse Baumängel und Bauschäden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
235 m²
770 €/m²
Grundstück
422 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend

    Erdgeschosswohnung, ungenutzt

  • Wohnung

    leerstehend

    Dachgeschosswohnung zur Straßenseite, ungenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    Miete: 4.800 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung zur Hofseite, vermietet für 400 € monatlich inkl. Nebenkosten

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Hiddenhausen, Flur 4 - 380
    422 m²

Zustand

mangelhaft

Sehr einfacher Unterhaltungszustand mit umfangreichen Baumängeln und Bauschäden, erheblicher Reparatur- und Modernisierungsstau, kleine Grundstücksgröße mit geringen Grünflächen, Lage an befahrener Durchgangsstraße mit Immissionen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Energetische Ausstattung (Dach, Heizung) entspricht voraussichtlich nicht aktuellen Anforderungen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nachteilig geschnittene Grundrisse mit gefangenen Räumen, Keller nur von Erdgeschosswohnung zugänglich.

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster teils mit starken Witterungseinflüssen, verbliebene Einfachverglasung nicht mehr zeitgemäß, defekte Jalousien und -bänder.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsschäden an Holzteilen, insbesondere Dachüberständen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Elektrik.

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchte und teilweise abgängige sanitäre Anlagen, Rohrleitungen teilweise auf Putz verlegt.

  • Schäden

    mittel

    Verbrauchte Fußbodenbeläge und Innentüren.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Teilweise Mauerwerks-, Putz- und Feuchtigkeitsschäden in einzelnen Räumen und im Keller, teilweise vorgemauerter zweiter Stein.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte Kellertreppe mit mangelhafter Verfliesung und Stufen mit unterschiedlichen Höhen.

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Außenputz.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchte Außenanlagen, insbesondere Hauseingangspodest, -treppe und Geländer.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung von Wolff, Warmwasserbereitung teilweise elektrisch, einzelne Räume nur elektrisch beheizbar

Grundbuch

Amtsgericht

Herford

Grundbuch

Hiddenhausen

Blatt

556

Bestandsverzeichnis

  • Hiddenhausen, Flur 4, Flurstück 380

    Nr. 7
    422 m²

Abschläge Verkehrswert

35.477 €

  • Marktanpassung (Sachwertfaktor -12 %)

    25.959 €

  • Risikoabschlag wegen eingeschränkter Besichtigung (5 %)

    9.518 €

Lage

Löhner Str. 212, 32120 Hiddenhausen, Hiddenhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
181.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herford
Aktenzeichen
0071 K 0039/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.