Einfamilienhaus in Sandberg
Gemarkung
Flurstück
Wirtschaftsart u. Lage
Anschrift…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt150 m²Marktmiete: 11.700 €/JahrIm Ertragswertverfahren angesetzte marktübliche Nettokaltmiete 6,50 €/m²Mt. für 150 m² Wohnfläche.
Gewerbe
leerstehend70 m²Marktmiete: 600 €/JahrIm Ertragswertverfahren angesetzte Miete Verbindungsbau 50 €/Mt.
Gewerbe
leerstehend304 m²Marktmiete: 1.440 €/JahrIm Ertragswertverfahren angesetzte Miete landwirtschaftliche Mehrzweckhalle 120 €/Mt.
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Langenleiten, Flur 1719 - 17192.195 m²
Zustand
befriedigendVon außen intakte Gebäudehülle und regensicheres Dach; leichter Wartungsstau in den Außenanlagen. Innenzustand unbekannt, da Innenbesichtigung verweigert.
Renovierungsbedarf
mittelLeichter Wartungsstau im Bereich der Außenanlagen; Innenzustand unbekannt, Risikoabschlag wegen möglicher verdeckter Schäden.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizung im Keller des Wohnhauses untergebracht, genauer Typ im Gutachten nicht angegeben.
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Neustadt a.d. Saale
Grundbuch
Langenleiten
Blatt
2304
Bestandsverzeichnis
Langenleiten, Flur 1719, Flurstück 1719
Nr. 12.195 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Recht, bei Bauführungen aller Art bis auf eine Entfernung von 60 cm an Flst. 1719 heranzubauen für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Flst. 1718.
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Wasserversorgungsleitungsrecht der Gemeinde Sandberg.
Abschläge Verkehrswert
34.137 €Marktanpassung Sachwertfaktor 0,91
16.974 €
Risikoabschlag wegen nicht zugelassener Innenbesichtigung (10 % vom marktangepassten vorläufigenSach
17.163 €
Lage
Lindenstraße 17, 97567 Langenleiten