Einfamilienhaus in Gersthofen - Bild 1
Einfamilienhaus in Gersthofen - Bild 2

Einfamilienhaus in Gersthofen

Haus
Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garage mit Aufenthaltsraum und Gartenhaus; ca. 144 m² Wohnfläche; Baujahr vmtl. ca. 1955; Grundstücksfläche 1.642 m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
144 m²
5.069 €/m²
Grundstück
1.642 m²
BRW: 440 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
720.000 €
Sachwert: 730.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    144 m²
    Miete: 13.800 €/Jahr Marktmiete: 13.800 €/Jahr

    fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertverfahren

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertverfahren

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Gartenhaus, pauschale Miete laut Ertragswertverfahren

Flurstücke

  • Edenbergen, Flur 131 - 131/2
    1.642 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Einfamilienhaus mit deutlichem Instandhaltungsstau, Allwetterfassade mit Schäden, Riss- und Feuchteschäden an Putz, maroder Terrassentreppe, Korrosion an Kellerfenstern; energetischer Standard nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Verbrauchte Schutzanstriche der Holzteile im Außenbereich, vermooste Dachdeckung, beschädigte Allwetterfassade mit Flechtenbewuchs, Putzabplatzungen und Rissbildung, Feuchteschäden an Fassade, beschäd

  • Schäden

    mittel

    Abgeplatzte Fliesen an Terrasse, stark vermooste Zuwegungen und Treppen, marode Betontreppe zur Terrasse, Korrosion an Stahlteilen und Mäusegittern der Kellerfenster, Rissbildung und beschädigter Putz

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Ungepflegter Vorgarten, erneuerungsbedürftige Schutzanstriche der Fenster, vor Garage nur Rasenfläche

Energieeffizienz

Energieträger

Heizung unbekannt; Solaranlage zur Unterstützung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Edenbergen

Blatt

246

Bestandsverzeichnis

  • Edenbergen, Flur 131, Flurstück 2

    Nr. 2
    1.642 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 1

    Wohnungs- und Mitbenützungsrecht, laut Gutachten als wertlos angesehen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Verpfändung eines Erbanteils, für Bewertung als nicht mehr wertrelevant unterstellt

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, AZ K 75/24

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Herstellungsbeiträge Wasser/Kanal unbebauter Grundstücksteil

    5.000 €

Lage

Lindenbergstraße 30, 86368 Gersthofen, Edenberer

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Zusammenfassung

Verkehrswert
730.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0075/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.