Einfamilienhaus in Hameln
Ansprechpartner betreibender Gläubiger: Rechtsanwältin Stefanie Langner, Osterstr. 33, 31785 Hameln, Tel.: 05151/25051
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 79.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 54/25 - Bietsicherheit
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
leerstehend144.4 m²Einfamilienhaus, laut Eigentümer unbewohnt; bei Besichtigung Hinweise auf tatsächliche Nutzung, aber
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 36,2 m²
- Küche EG 14,1 m²
- Dusche EG 2,7 m²
- WC EG 1,2 m²
- Flur EG 11,5 m²
- Wintergarten EG (50% angerechnet) 8,4 m²
- Balkon vor Küche EG (25% angerechnet) 0,8 m²
- Terrasse neben Wintergarten EG (25% angerechnet) 4 m²
Etage 1
- Elternzimmer OG 20,6 m²
- Kind 1 OG 15,2 m²
- Kind 2 OG 14,6 m²
- Bad OG 6,3 m²
- WC OG 2,6 m²
- Flur OG 4,3 m²
- Balkon OG (25% angerechnet) 1,9 m²
Flurstücke
- Afferde, Flur 2 - 942766 m²
Zustand
mangelhaftEinfamilienhaus bauzeittypische Massivbauweise, jedoch stark sanierungsbedürftig; Innenausbau weitgehend unbrauchbar, zahlreiche Mängel und Feuchtigkeitsschäden, Keller teilweise mit fäkalienhaltigem Abwasser geflutet, Heizung unklar funktionsfähig, Wintergarten und Balkon mit erheblichen Schäden. Gebäude in jetzigem Zustand nicht nutzbar, nur Rohbauwert angesetzt.
Schimmel
hochSchimmelpilzbildung oberhalb des gefliesten Duschbereichs im Duschraum EG, stechender Geruch nach Schimmel im gesamten Haus
Feuchtigkeit
hochFeuchte bis nasse Wandsockelbereiche im Keller mit Putzschäden; Öllagerraum unter Wintergarten/Terrasse mit nassen Wänden und Decken; Balkonplatte und Mauerwerk mit Feuchtigkeitsschäden
Risse
mittelSchäden an Balkonplatte, Brüstungsmauerwerk und Mauerwerkspfeiler am Balkon vor der Küche
Schäden
hochFehlende Treppengeländer EG/OG und Brüstungsgeländer OG; defekte bzw. nicht schließende Fenster; fehlende oder defekte Innentüren; fehlende Heizkörper im WC EG und Elternzimmer OG; fehlende Sanitärobk
Renovierungsbedarf
hochStark verschmutzte Fußböden in Sanitär- und Kellerräumen; mangelhafter Anstrich im Wintergarten; verwilderter Garten; schadhaftes Fliesenkleid der Eingangstreppe; Garage und nicht genehmigter Anbau te
Sonstige
hochKellerraum zur Kelleraußentreppe bis zur Türschwelle mit fäkalienhaltigem Abwasser vollgelaufen; Dachboden nicht zugänglich, Luke vernagelt; Heizung ohne Abdeckungen, Funktionsfähigkeit unklar
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwerttherme Vaillant, Baujahr geschätzt 2010er Jahre, Funktionsfähigkeit unklar, Abdeckungen abgenommen
Grundbuch
Amtsgericht
Hameln
Grundbuch
Erbbaugrundbuch von Afferde
Blatt
745
Bestandsverzeichnis
Afferde, Flur 2, Flurstück 942
Nr. 5766 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
BeschränkungenNr. 2Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle während der Dauer des Erbbaurechts für den jeweiligen Eigentümer
Reallast
LastenNr. 6Erbbauzinsreallast 1.685,20 € jährlich mit Wertsicherungsklausel
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 7Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung weiterer Erbbauzinsreallasten
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet
Abschläge Verkehrswert
110.000 €Wertminderung um den Wert des Innenausbaus (Gebäude nicht nutzbar, nur Rohbauwert ansetzbar)
90.000 €
Rückbaukosten bis zum Rohbaustand
20.000 €
Lage
Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde