Einfamilienhaus in Hameln
Ansprechpartner betreibender Gläubiger: Rechtsanwältin Stefanie Langner, Osterstr. 33, 31785 Hameln, Tel.: 05151/96128-0
Die zu leistende Bietsicherheit i.H.v. 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 79.000,00 EUR beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck NZS 26 K 54/25 - Bietsicherheit
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Einheiten
Wohnung
vermietet144.4 m²Einfamilienhaus, laut Eigentümerin unbewohnt, bei Besichtigung jedoch mit Betten, Kleidung und Haush
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Afferde, Flur 2 - 942766 m²
Zustand
mangelhaftGebäude in sehr schlechtem baulichen Zustand, nicht mehr nutzbar; gesunde Wohnverhältnisse nicht gegeben, umfangreiche Feuchte-, Schimmel- und Ausstattungsmängel, Innenausbau wirtschaftlich verbraucht.
Schimmel
hochSchimmelpilzbildung oberhalb des gefliesten Duschbereichs im Duschraum EG, stechender Geruch nach Schimmel im gesamten Haus
Feuchtigkeit
hochFeuchte bis nasse Wandsockelbereiche im Keller mit Putzschäden, nasse Wände und Decken im Öllager unter Wintergarten/Terrasse
Risse
mittelSchadhafte Balkonplatte und Brüstungsmauerwerk am Balkon vor der Küche, Mauerwerkspfeiler geschädigt
Schäden
hochDefekte bzw. nicht richtig schließende Fenster, fehlende Heizkörper im WC EG und Elternzimmer OG, fehlende Sanitärobjekte im Bad OG, fehlende Geländer an Treppe EG/OG und Balkon, unvollständiger Flies
Renovierungsbedarf
hochInnenausbau insgesamt entkernungs- und erneuerungsbedürftig, Wintergarten mit provisorischen Oberflächen, stark verwilderter Garten, verschmutzte Fußböden und Wände
Sonstige
hochKellerraum zur Kelleraußentreppe bis zur Türschwelle mit fäkalienhaltigem Abwasser vollgelaufen; Funktionsfähigkeit der Gasheizung unklar, Abdeckungen fehlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Brennwerttherme Vaillant, Baujahr geschätzt 2010er Jahre, Funktionsfähigkeit unklar
Grundbuch
Amtsgericht
Hameln
Grundbuch
Erbbaugrundbuch von Afferde
Blatt
745
Bestandsverzeichnis
Afferde, Flur 2, Flurstück 942
Nr. 5766 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vorkaufsrecht
LastenNr. 2Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle während der Dauer des Erbbaurechts für den jeweiligen Eigentümer
Reallast
LastenNr. 6Erbbauzins von 1.685,20 € jährlich mit Wertsicherungsklausel
Vormerkung
BeschränkungenNr. 7Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Eintragung weiterer Erbbauzinsreallasten
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden.
Abschläge Verkehrswert
110.000 €Wertminderung um den Wert des Innenausbaus aufgrund nicht mehr nutzbarem Gebäudezustand
90.000 €
Rückbaukosten bis zum Rohbaustand
20.000 €
Lage
Lilienstraße 1, 31789 Hameln, Afferde