Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Das Grundstück wurde ca. 1954 mit einem Wohnhaus als 1-geschossiger, unterkellerter Massivbau mit ausgebautem Dach (ca. 165 m² Wohnfläche in EG und DG) und ca. 1977 mit einem Nebengebäude (ca. 40 m² Nutzfläche im EG) als Massivbau mit ausgebautem Spitzboden bebaut. Der Bauzustand ist normal, tlw. modernisiert, es liegen einzelne Schäden vor. Die Baugenehmigung wurde als Einfamilienhaus erteilt, tatsächlich ausgeübte Nutzung als Zweifamilienhaus, nicht aktenkundig. Der ehemalige Schup-
pen wurde nach 1990 vergrößert und zu Wohnzwecken umgenutzt (Umnutzung nicht aktenkundig).…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
165 m²
2.818 €/m²
Grundstück
912 m²
BRW: 490 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    95 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr

    Wohnung 1 Erdgeschoss Wohnhaus inkl. zugeordneter Kellerräume und Gartenanteil

  • Wohnung

    vermietet
    50 m²
    Miete: 4.560 €/Jahr

    Wohnung 2 Dachgeschoss Wohnhaus

  • Wohnung

    vermietet
    40 m²
    Miete: 4.200 €/Jahr

    Wohnung im Nebengebäude (Gartenhaus)

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung Terrassenbelag mit Abdichtung
2017
Erneuerung Gastherme
2018
Abgrabung an einer Kelleraußenwand und Erneuerung der Abdichtung
2023
Weitere Abgrabung an Kelleraußenwand und Erneuerung der Abdichtung
2023
Einbau eines Duschbads im Kellergeschoss

Flurstücke

  • Glienicke, Flur 2 - 3215/254
    912 m²

Zustand

befriedigend

Normaler Bauzustand mit einzelnen Schäden, geringer Modernisierungsgrad, mittlerer Instandhaltungs- und Reparaturstau, insbesondere Feuchteschäden an Kelleraußenwänden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Außenwände des Kellergeschosses teilweise mit starken Feuchteschäden, Putz tlw. abgefallen, Wasserflecken.

  • Schäden

    mittel

    Außenputz und Außenanstriche teilweise schadhaft, Putzrisse an der Fassade.

  • Schäden

    gering

    Estrich im Kellergeschoss teilweise schadhaft.

  • Schäden

    mittel

    Höherliegende Terrasse im Erdgeschoss ohne Absturzsicherung.

  • Sonstige

    mittel

    Hinweis auf frühere Behandlung der Holzeinbauten mit Holzschutzmitteln Donalit und Hylotox, keine Sanierung bekannt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Therme Baujahr 2017, Warmwasser teils über Speicher/Boiler

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

4244N

Bestandsverzeichnis

  • Glienicke, Flur 2, Flurstück 3215/254

    Nr. 2
    912 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet, Eintrag vom 28.10.2025, betreffend lfd. Nr. 2 der Grundstücke.

Abschläge Verkehrswert

71.682 €

  • Verwertungsrisiko durch bestehende Mietverhältnisse und bauordnungsrechtliche Defizite

    51.682 €

  • Schäden und Mängel (insbesondere Kelleraußenwände, mögliche Holzschutzmittelbelastung)

    20.000 €

Lage

Lieselstraße 39, 12524 Berlin, Alt-Glienicke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
465.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0057/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.