Einfamilienhaus in Monheim am Rhein
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt110.56 m²Einfamilienhaus zur Eigennutzung, keine Vermietung
Garage
selbst bewohnt17 m²Nutzungsrecht an einer Reihenmittelgarage auf separatem Flurstück 3090 (Miterbbaurechtsanteil)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer / Essen
- Küche
- Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Aufenthaltsraum
- Terrasse
Etage -1
- Hobbyraum
- Waschküche
- Trocken- / Heizungsraum
- Lager- / Archivräume und Haushaltskeller
Flurstücke
- Monheim, Flur 13 - 3088763 m²
- Monheim, Flur 13 - 3090159 m² Anteil 1/5= 31,8m²
Zustand
ausreichendLeicht unterdurchschnittlicher Gesamt- und Pflegezustand mit Instandhaltungsrückständen, nicht modernisiertem Gebäudezustand und Feuchtigkeitserscheinungen im Kellerbereich.
Feuchtigkeit
mittelAnzeichen für Feuchtigkeit im Außenmauerwerk des Kellergeschosses zur Rückseite mit teils massiven Farb- und Putzabplatzungen; Feuchtigkeit und Salzablagerungen im Bereich des Kellerabgangs an der F.,
Renovierungsbedarf
mittelSchönheitsreparaturen nahezu rundum fällig; Oberböden und Wandbekleidungen überwiegend altbelassen; ursprüngliche Fenster, allgemeine Instandhaltungsrückstände.
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentral-Fußbodenheizung mit Brenner und Kessel, erneuert 1999
Grundbuch
Amtsgericht
Langenfeld (Rhld.)
Grundbuch
Erbbaugrundbuch von Monheim
Blatt
3477
Bestandsverzeichnis
Monheim, Flur 13, Flurstück 3088
Nr. 1763 m²Monheim, Flur 13, Flurstück 3090
Nr. 2159 m² Anteil: 1/5 (20%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1Erbbauzinsreallast: ursprünglicher Erbbauzins 1.678,60 DM jährlich; umgestellt auf 858,25 € und erhöht um 891,40 € auf 1.749,65 € jährlich; Wertsicherung vereinbart; Bestehenbleiben des Erbbauzinses in der Zwangsversteigerung gemäß § 9 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1
Vorkaufsrecht
LastenNr. 2Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die jeweilige Grundstückseigentümerin des Erbbaugrundstücks (Flurstück 3088)
Reallast
LastenNr. 4Jährlicher Erbbauzins für den Miterbbaurechtsanteil am Garagenhof (Flurstück 3090), in Gesamt-Erbbauzins integriert
Vorkaufsrecht
LastenNr. 5Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle für die jeweilige Grundstückseigentümerin des im Bestandsverzeichnis Nr. 2/zu 1 aufgeführten Flurstücks (Garagenhof)
Sonstige
BeschränkungenNr. 6Nutzungsregelung für den Garagenhof; Aufhebung der Gemeinschaft darf nicht verlangt werden; zugunsten der jeweiligen Erbbauberechtigten der übrigen Anteile
Abschläge Verkehrswert
65.393 €Abschlag wegen nicht modernisiertem Zustand und Instandhaltungsrückständen (Modernisierungstyp)
65.393 €
Lage
Liebermannweg 4, Baumberger Chaussee, 40789 Monheim am Rhein