Einfamilienhaus in Schwanewede

HausSonstiges
Freistehendes Haus, vollunterkellert, Bj. 1968; 2009 Genehmigung des Wintergartenbaus, EG (ca. 87 qm Wohnfl. mit WZ, SZ, Gästezi, Kü, Bad, WC, Diele), 2. Wohneinheit im DG baurechtlich nicht genehmigt (Wohnfl. geschätzt ca. 69 qm, Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 3.000 €), ggf. Rückbau Carport/ Unterstellplatz mangels Genehmigung (bauordnungswidrig) (Abschlag bei der Verkehrswertberechnung 1.000 €), Wohnhausanbau – Nutzung unbekannt Eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen wurde nicht zugelassen. Dafür hat der Sachverständige bei der Ermittlung des Verkehrswerts einen Abschlag von 17.000 € vorgenommen.

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Wohnfläche
156 m²
974 €/m²
Grundstück
653 m²
BRW: 130 €/m²
Baujahr
1968
vor 58 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    87 m²

    Erdgeschoss augenscheinlich eigengenutzt

  • Wohnung

    vermietet
    69 m²

    Dachgeschosswohnung augenscheinlich vermietet, baurechtlich nicht genehmigt

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Legalisierung eines zuvor errichteten Wintergartens durch teilweisen Rückbau

Aufteilung

Etage 0

  • Schlafzimmer 16,4 m²
  • Gästezimmer 8,3 m²
  • Wohn-/Esszimmer 33,3 m²
  • Küche 6,4 m²
  • Bad 5,2 m²
  • WC mit Vorraum 2,6 m²
  • Diele/Flur 8,7 m²

Flurstücke

  • Neuenkirchen, Flur 20 - 77/3
    653 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand auf Basis des äußeren Eindrucks als befriedigend eingestuft; keine wesentlichen Bauschäden von außen erkennbar.

  • Sonstige

    mittel

    Bauordnungswidriger Carportanbau überschreitet zulässige Grenzbebauung, Rückbau erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Zweite Wohneinheit im Dachgeschoss baurechtlich nicht genehmigt, nachträgliche Genehmigung erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Innenzustand unbekannt, Risiko verborgener Bauschäden; hierfür wurde ein Sicherheitsabschlag angesetzt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung gemäß Bauakte, weitere Einzelheiten unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck

Grundbuch

Neuenkirchen

Blatt

746

Bestandsverzeichnis

  • Neuenkirchen, Flur 20, Flurstück 77/3

    Nr. 1
    653 m²

Abschläge Verkehrswert

21.000 €

  • erforderlicher Rückbau Carport / Unterstellplatz

    1.000 €

  • Einholung Genehmigung 2. Wohneinheit DG

    3.000 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    17.000 €

Lage

Lerchenstraße 5, 28790 Schwanewede

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Zusammenfassung

Verkehrswert
152.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Aktenzeichen
0015 K 0017/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.