Einfamilienhaus in Windeck - Bild 1
Einfamilienhaus in Windeck - Bild 2

Einfamilienhaus in Windeck

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 318 m² großes Grundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus in 51570 Windeck-Rosbach, Leinstr. 26. Das Gebäude ist teilunterkellert und wahrscheinlich vor 1930 in Fachwerkbauweise errichtet worden. Das Fachwerk ist nicht sichtbar. Einige Modernisierungen sind nicht fachgerecht beendet worden.
Lichte Raumhöhen betragen meist nur ca. 2 m, die anrechenbare Wohnfläche ca. 120 m². Heizung erfolgt nur mit Einzelöfen, insgesamt unterdurchschnittliche Ausstattungen. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer beträgt 12 Jahre.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
683 €/m²
Grundstück
318 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1958
vor 68 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
12
Jahre
Ertragswert
82.000 €
Sachwert: 98.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120 m²
    Miete: 6.480 €/Jahr Marktmiete: 6.480 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2007
Anbringung eines 6-8 cm starken verputzten Wärmedämmverbundsystems an Süd- und Ostseite
2008
Fortführung Wärmedämmverbundsystem Süd- und Ostseite (Zeitraum 2007/2008)
2010
Einbau neuer Sanitärräume (Bad und separates WC), überwiegend in Eigenleistung
2012
Erneuerung Elektro- und Wasserleitungen (ca. 2010-2014)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum EG (1.1) 15,5 m²
  • Küche EG (1.2) 16,5 m²
  • WC EG (1.3) 4 m²
  • Bad EG (1.4) 8 m²
  • Diele EG (1.5) 11,5 m²
  • Lager/Ofenraum EG (1.6) 18 m²

Etage 1

  • Wohn-/Schlafraum OG (2.1) 15,5 m²
  • Flur OG (2.2) 4 m²
  • Wohn-/Schlafraum OG (2.3) 9 m²
  • Wohn-/Schlafraum OG (2.4) 15 m²

Etage 2

  • Kinderzimmer DG (2.5) 10 m²

Flurstücke

  • Rosbach, Flur 19 - 59
    318 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittliche Ausstattung, zahlreiche in Eigenleistung begonnene und nicht fachgerecht fertiggestellte Modernisierungen, teilweise fehlende Bodenbeläge, Sanitärräume in schlechtem Zustand, mittelfristig Erneuerung des Innenkamins und Überarbeitung des Daches erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise fehlende Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss, vor die Außenwände gesetzte neue Kamine unverputzt bzw. unverkleidet.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitärräume (Bad und separates WC) in nicht fachgerechter Eigenleistung erstellt, Empfehlung zur gründlichen Überarbeitung oder Erneuerung.

  • Sonstige

    mittel

    Mittelfristig notwendige Erneuerung des mittleren Kamins wegen unzureichendem Querschnitt.

  • Sonstige

    mittel

    Vermutlich unzureichende Wärmedämmung der obersten Geschossdecke; Dach im östlichen Teil verformt.

Energieeffizienz

Energieträger

Beheizung ausschließlich über drei Einzelöfen, mittlerer Kamin erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Waldbröl

Grundbuch

Rosbach

Blatt

2583

Bestandsverzeichnis

  • Rosbach, Flur 19, Flurstück 59

    Nr. 2
    318 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Versteigerungsvermerk und Zwangsverwaltungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

11.000 €

  • Barwert möglicher Erschließungsbeiträge Leinstraße

    6.000 €

  • Kosten für Beseitigung von Mängeln und Schäden

    5.000 €

Lage

Leinstraße 26, 51570 Windeck, Rosbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
82.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Waldbröl
Aktenzeichen
0002 K 0028/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.