Einfamilienhaus in Haintchen
Das 1992 in Massivbauweise errichtete Einfamilien-Wohnhaus ist eingeschossig, unterkellert und hat ein ausgebautes Krüppelwalmdach mit Betondachsteindeckung.
Im Bereich der westlichen Dachfläche befindet sich eine kunstschieferverkleidete Giebelgaube. Die Fassaden sind verputzt, als Haustür wurde ein Holzelement, bestehend aus feststehendem Seitenteil und Lichtausschnitten eingebaut, die isolierverglasten Fenster sind aus Kunststoff und verfügen über teilweise über innenliegende Sprossen.
Die Geschosstreppen vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss sowie in die Unterkellerung bestehen aus massiven Treppenläufen mit Agglomarmorbelag. Die Geschossdecken über Keller- und Erdgeschoss sind massiv. Der Dachraum wird über eine Einschubtreppe vom Flur des Dachgeschosses erreicht.
Die Beheizung erfolgte in der Vergangenheit mittels Fertig-Heizkörper über eine Öl-Zentralheizung der Fa. Abig, die nach Auskunft des Eigentümers seit rd. 3 Jahren nicht mehr in Gebrauch ist. Warmwasser wird zentral erzeugt und in einem separaten Speicher vorgehalten.
Zur Lagerung des Heizöls sind drei Kunststofftanks mit jeweils rd. 2.000 Liter Fassungsvermögen in einem Heizöl-Lagerraum vorhanden. Im erdgeschossigen Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der zur Beheizung herangezogen wird. Im Flur des Dachgeschosses wurde ein Kaminofen installiert
KI Dokumentenanalyse
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Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Schlafzimmer 1 15,8 m²
- Wohnzimmer 2 31,3 m²
- Esszimmer 3 28,3 m²
Zustand
befriedigendDas Gutachten beschreibt den Zustand des Gebäudes als grundsätzlich intakt, weist jedoch auf mögliche Abweichungen und nicht sichtbare Bauteile hin, deren Zustand auf Annahmen basiert. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich erkennbar waren, ohne detaillierte Untersuchungen zu Standsicherung, Bauwerksabdichtung oder Schadstoffen. Eine detaillierte Ursachenforschung und Kostenermittlung wird vor Vermögensdispositionen empfohlen.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung der Fa. Abig, seit ca. 3 Jahren nicht mehr in Gebrauch. Warmwasser wird zentral erzeugt und in einem separaten Speicher vorgehalten. Drei Kunststofftanks mit je ca. 2.000 Liter Fassungsvermögen zur Lagerung des Heizöls vorhanden.
Grundbuch
Grundbuch
Grundbuch von Haintchen
Blatt
1575
Abschläge Verkehrswert
-34.000 €Erneuerung Heizungsanlage
-15.000 €
Balkon ertüchtigen (Holzbauteile)
-7.000 €
Unterkellerung Garage (rd. 30 m2 Fläche im EG ohne Wohnraumqualität)
-12.000 €
Lage
Laubusweg 2, 65618 Selters, Haintchen