Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck

Haus
Freistehendes EFH mit Doppelgarage, eingeschossig, voll unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, Bj. 1976, Wohnfläche ca. 140 qm, Zentralheizung (Öl), Baujahr 2019, umfangreiche Modernisierungsarbeiten sind teilweise noch nicht abgeschlossen

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Wohnfläche
140 m²
1.750 €/m²
Grundstück
983 m²
BRW: 98 €/m²
Baujahr
1976
vor 50 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt, nicht vermietet

  • Garage

    selbst bewohnt
    31.8 m²

    Doppelgarage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

2019
Erneuerung der Öl-Zentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Essbereich mit offener Küche 63,2 m²
  • WC 2,1 m²
  • Diele 11,2 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 23,7 m²
  • Bad 8,6 m²
  • Gästezimmer 14,2 m²
  • Flur DG 15,2 m²
  • Balkon 6,7 m²

Etage -1

  • Doppelgarage 31,8 m²
  • Hobbyraum 13,4 m²
  • Kellerraum 13,4 m²
  • Heizungsraum 7,8 m²
  • Flur KG 13,6 m²

Flurstücke

  • Garlstedt, Flur 5 - 44/14
    983 m²

Zustand

gut

Innenbereich überwiegend gutem Zustand, jedoch mit noch nicht abgeschlossenen Modernisierungsarbeiten; äußerlich dem Baujahr 1976 entsprechend mit einzelnen Schäden an Klinkerfugen, Balkonverkleidung, Eingangsstufen und Terrassentür.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Befestigung der Fensterbänke im Erdgeschoss fehlt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fehlendes Treppengeländer zum Kellergeschoss im Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Eine Wand im Kellergeschoss ist noch zu verputzen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Fußleisten im Erdgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise fehlende Bodenfliesen im Bad.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fehlende Übergangsleisten zwischen unterschiedlichen Bodenbelägen im Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    WC im Erdgeschoss befindet sich im Rohbau.

  • Schäden

    mittel

    Verfugung des Klinkers in Teilen schadhaft bzw. fehlend.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Einfassung der Eingangstreppenstufen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Außenverkleidung des Balkons und Giebels (morsch, abgängig).

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Terrassentür mit tierischen Kratzspuren.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Kunststofftank im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck

Grundbuch

Garlstedt

Blatt

346

Bestandsverzeichnis

  • Garlstedt, Flur 5, Flurstück 44/14

    Nr. 1
    983 m²

Abschläge Verkehrswert

16.000 €

  • Abschluss Innenausbau (Befestigung Fensterbänke, Treppengeländer KG, Verputzen Wand KG, Fußleisten,缺

    9.500 €

  • Bauschäden (Verfugung Klinker, Eingangsstufen, Terrassentür, Außenverkleidung Balkon und Giebel)

    6.500 €

Lage

Lärchenweg 42, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Garlstedt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
245.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Aktenzeichen
0015 K 0022/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.