Einfamilienhaus in Herrngiersdorf

Haus
84097 Herrngiersdorf, Langstraße 10: Einfamilienhaus bestehend aus Teilunterkellerung, EG u. teilausgebauten DG sowie Einzelgarage; Wohnfl. ca. 143 m²; BJ. ca. 1985 (fiktiv); Grundstücksfl. 813 m²

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Wohnfläche
143 m²
1.538 €/m²
Grundstück
813 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1985
vor 41 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
354.360 €
Sachwert: 395.830 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    143 m²
    Miete: 12.000 €/Jahr Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Rohertrag laut interner Ertragswertermittlung, marktübliche Miete nach fiktiver Fertigstellung

Instandhaltung & Modernisierung

2002
Erneuerung Dachstuhl, Dacheindeckung und Dämmung
2003
Erneuerung Fenster (Kunststoff, Isolierverglasung)
2016
Sanierungsarbeiten im Erdgeschoss nach Überschwemmungsschaden, teilweise neuer Innenausbau
2017
Erneuerung Gasheizkessel

Flurstücke

  • Herrngiersdorf, Flur 1285 - 1285
    813 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung, EG und teilausgebautem DG in vernachlässigtem, teils unfertigem Zustand mit erheblichem Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf; eingeschränkte Marktgängigkeit.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Gebäude nicht fertiggestellt, umfangreicher Fertigstellungsbedarf im Innenausbau, insbesondere Dachgeschoss und Teile Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden, unvollständige Fassaden- und Außenanlagengestaltung, beschädigte Treppenbeläge und Anschlüsse.

  • Sonstige

    mittel

    Mehrere einfache Nebengebäude und Holzanbauten belasten den Garten; Freilegung empfohlen.

  • Sonstige

    mittel

    Vergangener Überschwemmungsschaden 2016 mit 10 cm Wasser im Erdgeschoss; Sanierung erfolgt, Restnutzungsrisiken nicht abschließend beurteilbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizkessel ca. 2017 erneuert, aktuell nicht betriebsfähig laut Gutachten

Grundbuch

Amtsgericht

Kelheim

Grundbuch

Herrngiersdorf

Blatt

502

Bestandsverzeichnis

  • Herrngiersdorf, Flur 1285, Flurstück 1285

    813 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

175.656 €

  • Fertigstellung Außenanlagen

    11.172 €

  • Freilegung Nebengebäude

    5.775 €

  • Fertigstellungsbedarf Gebäude

    158.709 €

Lage

Langstraße 10, 84097 Herrngiersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
220.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0040/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.