Einfamilienhaus in Rietberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Rietberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Rietberg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 1 1/2-geschossiges Einfamilienhaus mit 3 Wohnungen im 1-geschossigen Stallanbau, Teilkeller, Garage, urspr. Baujahr 1956, insges. ca. 230 m² Wohnfläche

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
230 m²
621 €/m²
Grundstück
651 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
143.000 €
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    108.69 m²
    Marktmiete: 6.507 €/Jahr

    Vom Eigentümer genutzte Einheit im Wohnhaus

  • Wohnung

    vermietet
    44.38 m²
    Marktmiete: 3.581 €/Jahr

    Wohnung 1 im Stallanbau, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    46.69 m²
    Marktmiete: 3.768 €/Jahr

    Wohnung 2 im Stallanbau, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    vermietet
    30.61 m²
    Marktmiete: 1.839 €/Jahr

    Wohnung 3 im Dachgeschoss Stallanbau, marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    vermietet
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    Eine Garage mit 20 € monatlicher Miete in der Ertragswertberechnung berücksichtigt

Flurstücke

  • Varensell, Flur 33 - 18
    651 m²

Zustand

ausreichend

Nur Außenbesichtigung; keine nachgewiesenen Modernisierungen, 25 Jahre alte Heizungsanlage, abgängige Dachrinnen, kleine Bäder, insgesamt älterer, instandhaltungsbedürftiger Zustand.

  • Sonstige

    hoch

    Gebäudeaufteilung und Fenster-/Türöffnungen entsprechen nicht den genehmigten Plänen; fehlende Außentreppe zur Wohnung 3, nachträgliche Legalisierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Heizungsanlage Baujahr 2000, keine Nutzung erneuerbarer Energien.

  • Schäden

    mittel

    Abgängige Dachrinnen und Entwässerungsdetails.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Wolff Kessel, keine Nutzung erneuerbarer Energien

Grundbuch

Amtsgericht

Rheda-Wiedenbrück

Grundbuch

Rietberg

Blatt

13678

Bestandsverzeichnis

  • Varensell, Flur 33, Flurstück 18

    Nr. 1
    651 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitung mit Bau- und Einwirkungsverbot) zugunsten Vereinigte Gas- und Wasserversorgung GmbH, eingetragen 23.05.1979, übertragen 14.09.2010

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 12.09.2025

Abschläge Verkehrswert

35.800 €

  • Objektspezifische Abschläge (laute Lage, nur Außenbesichtigung, nicht genehmigungskonforme Aufteilug

    35.800 €

Lage

Langer Schemm 26, 33397 Rietberg, Varensell

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Zusammenfassung

Verkehrswert
143.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Aktenzeichen
0001 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.