Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck - Bild 1
Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck - Bild 2

Einfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck

Haus
EFH mit Anbau, Garage, 50 % unterkellert (3 Räume), EG (3 Zi, Kü, Bad, 2 Flure) und ausgebautem DG (3 Zi, Kü, Bad, Flur), Wohnfl. insgesamt ca. 128 qm, BJ 1960, Öl-Heizung aus 2006, Klimagerät im WZ zur Entfeuchtung, teilw. Schimmelbildung in den Ecken im EG, Tragfähigkeit der Trockenbauwand im EG nur bedingt vorhanden, Bäder ohne Heizkörper, werden durch Elektrostrahler beheizt, insgesamt erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
128 m²
1.844 €/m²
Grundstück
1.116 m²
BRW: 190 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
17
Jahre
Ertragswert
227.000 €
Sachwert: 239.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    128 m²
    Marktmiete: 12.595 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Einzelgarage, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Austausch der Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 4,1 m²
  • Flur 2 2,9 m²
  • Schlafzimmer EG 14,1 m²
  • Kinderzimmer EG 9,4 m²
  • Wohnzimmer EG 15 m²
  • Küche EG 11 m²
  • Flur 3 6,4 m²
  • Badezimmer EG 5 m²
  • Weiteres Zimmer EG 11,7 m²

Etage 1

  • Flur DG 2,9 m²
  • Schlafzimmer DG 11,8 m²
  • Kinderzimmer DG 7,7 m²
  • Wohnzimmer DG 13,6 m²
  • Bad DG 3,1 m²
  • Küche DG 9,1 m²

Etage -1

  • Kellerraum 1 10,6 m²
  • Kellerraum 2 13 m²
  • Kellerraum 3 mit Treppe 10,6 m²

Flurstücke

  • Osterholz-Scharmbeck, Flur 39 - 46/5
    1.116 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand unterdurchschnittlich, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss, Bäder ohne Heizkörper, eingeschränkt tragfähige Trockenbauwand im Anbau.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Probleme mit Feuchtigkeit in den Außenwänden im Erdgeschoss, verstärkt aufsteigende Feuchtigkeit im Außenmauerwerk.

  • Schimmel

    mittel

    Vereinzelt Schimmelbildung in den Ecken im Erdgeschoss infolge Feuchtigkeit.

  • Schäden

    mittel

    Trockenbauwand im Bad des Erdgeschosses nur eingeschränkt tragfähig, Sanitärarmaturen wackeln.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Renovierungsbedarf im Gebäude, unterdurchschnittliche Ausstattung und altersbedingter Verschleiß.

  • Schäden

    mittel

    Bäder ohne Heizkörper, Beheizung nur über Elektrostrahler.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtschäden an der Garagendecke.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung mit Kunststofftanks im Keller

Grundbuch

Amtsgericht

Osterholz-Scharmbeck

Grundbuch

Osterholz-Scharmbeck

Blatt

8782

Bestandsverzeichnis

  • Osterholz-Scharmbeck, Flur 39, Flurstück 46/5

    Nr. 1
    1.116 m²

Abschläge Verkehrswert

22.500 €

  • Baumängel (Installation tragfähige Wand im Bad EG, Ausstattung Bäder mit Heizkörpern)

    7.000 €

  • Bauschäden (Behebung Feuchtigkeitsschäden und Drainage)

    15.000 €

  • Anstehende Erschließungsbeiträge (Umstellung Straßenbeleuchtung)

    500 €

Lage

Lange Reihe 41, 27711 Osterholz-Scharmbeck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
236.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck
Aktenzeichen
0015 K 0066/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.