Einfamilienhaus in Schlüchtern - Bild 1
Einfamilienhaus in Schlüchtern - Bild 2

Einfamilienhaus in Schlüchtern

Haus
Einfamilienwohnhaus mit integrierter Einliegerwohnung (ohne Abtrennung) und Garage.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
288 m²
904 €/m²
Grundstück
1.152 m²
BRW: 115 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
250.000 €
Sachwert: 260.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    220 m²
    Miete: 15.840 €/Jahr Marktmiete: 15.840 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Hauptwohnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68 m²
    Miete: 6.528 €/Jahr Marktmiete: 6.528 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für integrierte Einliegerwohnung im Dachgeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    45 m²

    Doppelgarage, Miete im Gutachten nicht separat ausgewiesen

Flurstücke

  • Schlüchtern, Flur 31 - 54/4
    1.152 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus im unrenovierten, nicht modernisierten Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, insbesondere an Dacheindeckung, Dachentwässerung, Trauf- und Ortgangsverschalungen, Fenstern, Heizungsanlage, Bädern und Außenanlagen; keine zeitgemäße Wärmedämmung.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden in Bädern durch undichte Fugen und Anschlüsse, extreme Feuchtigkeitsschäden und abgefallene Fliesen in Dusche Bad 2, Feuchtigkeitsschäden im Bad 2 im Dachgeschoss (Wasser läuft in

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Außenwand in Speisekammer und in verschiedenen Zimmern durch undichte Dacheindeckung

  • Risse

    gering

    Kleinere Risse in Innenwänden

  • Schäden

    hoch

    Undichte, verstopfte Dachrinnen; durchgefaultes Holz an Trauf- und Ortgangsuntersichten im Bereich der Regenfallrohre; beschädigte Trauf- und Ortgangsverkleidungen aus asbesthaltigen Faserzementform

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage (Ölzentralheizung Baujahr 1982) defekt und überaltert

  • Schäden

    mittel

    Schäden im Bereich der Betonplatten im Eingangsbereich und auf Balkon über der Garage

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen ungepflegt, Grünflächen und Bepflanzung überaltert, Terrassen und Hofbefestigungen sanierungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Keine dem heutigen Standard entsprechende Wärmedämmung vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus Loganatherm, nicht funktionsfähig, überaltert, Ölversorgung über Erdtank

Grundbuch

Grundbuch

Schlüchtern

Blatt

4421

Bestandsverzeichnis

  • Schlüchtern, Flur 31, Flurstück 54/4

    Nr. 1
    1.152 m²

Abschläge Verkehrswert

165.000 €

  • Bauschäden und Instandhaltungsstau (Dach, Bäder, Risse, Heizung, Dachrinnen, Trauf- und Ortgangsver¬

    165.000 €

Lage

Lange Grasbeete 5, 36381 Schlüchtern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0082 K 0033/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.