Einfamilienhaus in Langendiebach - Bild 1
Einfamilienhaus in Langendiebach - Bild 2

Einfamilienhaus in Langendiebach

Haus
Einfamilienhaus (Wohnfläche ca. 101 qm) mit anschließender Garage und Nebengebäude. Flurstück 3/1 ist unbebaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
102 m²
3.496 €/m²
Grundstück
537 m²
BRW: 320 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
281.000 €
Sachwert: 284.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    101.54 m²
    Marktmiete: 12.285 €/Jahr

    marktüblicher Jahresrohertrag Wohnen laut Ertragswertkalkulation

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    marktüblicher Jahresrohertrag Garage laut Ertragswertkalkulation

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Dacheindeckung laut Miteigentümerin vor ca. 20 Jahren erneuert (ca. 2005)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 27 m²
  • Schlafzimmer EG 9,3 m²
  • Wohnküche 10,2 m²
  • Diele EG 3,9 m²
  • Gäste-WC 0,8 m²

Etage 1

  • Zimmer OG 1 10,1 m²
  • Zimmer OG 2 12,6 m²
  • Zimmer OG 3 14,6 m²
  • Diele OG 3,9 m²
  • Bad OG 8,3 m²
  • Abstellraum OG 0,8 m²

Etage -1

  • Flur KG 8,8 m²
  • Lagerraum KG 12,1 m²
  • Waschküche KG 8,9 m²
  • Tankraum KG 11,3 m²
  • Heizraum KG 8,4 m²

Flurstücke

  • Langendiebach, Flur 21 - 1/1
    354 m²
  • Langendiebach, Flur 21 - 3/1
    183 m²

Zustand

ausreichend

Unterdurchschnittlich unterhaltener Altbau mit Instandhaltungs- und Instandsetzungsrückstand, veralteter Ausstattung, Feuchtigkeits- und Schimmelsymptomen insbesondere im Keller und Abstellraum, Modernisierungsbedarf bei Heizung, Bädern, Oberflächen und Fassade.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Verfärbungen in Küchen-Eckbereichen, mögliche Feuchtigkeitseinwirkung, Ursache unbekannt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Putzabplatzungen, Verfärbungen und Ausblühungen im Keller, insbesondere Waschküche mit Feuchtigkeitsschäden und beschädigten Wandflächen.

  • Schimmel

    mittel

    Dunkle Verfärbungen im Abstellraum im Obergeschoss, Hinweis auf Schimmel- oder Feuchtigkeitseinwirkung.

  • Schäden

    mittel

    Großflächig beschädigte Raumdecken in einem Schlafzimmer.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Veraltete Küchenmöblierung, Bodenbeläge und Gäste-WC im Erdgeschoss, abgenutztes Bad im Obergeschoss, insgesamt unterdurchschnittlich renovierter Zustand.

  • Schäden

    mittel

    Fugenverluste und Verschmutzungen an der Ziegelfassade, Ablösungen und Verfärbungen im Sockelbereich, witterungsbedingte Schäden an Einfriedung und Außenanlagen.

  • Schäden

    hoch

    Nebengebäude in vernachlässigtem und konstruktiv geschwächtem Zustand, ohne Wertansatz.

  • Schäden

    mittel

    Moosbewachsene, unebene und teilweise schadhafte Kelleraußentreppe.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Brötje Logobloc, technische Lebensdauer überschritten

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Langendiebach

Blatt

2778

Bestandsverzeichnis

  • Langendiebach, Flur 21, Flurstück 1/1

    Nr. 5
    354 m²

  • Langendiebach, Flur 21, Flurstück 3/1

    Nr. 7
    183 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Recht zur Verlegung, Belassung, Benutzung und Unterhaltung einer Ferngasleitung mit Betriebszubehör; Ausübung kann Dritten überlassen werden. Bewilligung vom 29.10.1968, eingetragen 05.02.1969.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Hanau 42 K 84/24, eingetragen 14.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

100.000 €

  • neue Heizungsanlage

    20.000 €

  • Instandhaltungsrückstand / Schönheitsreparaturen Wohnen

    20.000 €

  • neues Bad und Gäste-WC

    15.000 €

  • Ausbesserungen Fassade, Keller, Dachgeschoss

    45.000 €

Lage

Landwehrstraße 2, 63526 Erlensee, Langendiebach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
355.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0084/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.