Einfamilienhaus in Alfter - Bild 1
Einfamilienhaus in Alfter - Bild 2

Einfamilienhaus in Alfter

Haus
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes bzw. grenzständiges Einfamilienhaus, bestehend aus einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit vermutlich nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem teilunterkellerten, eingeschossigen Hinterhaus mit vermutlich ausgebautem Dachgeschoss.
Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

Kontakt der Sparkasse KölnBonn: 0221 226-55512

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
153 m²
2.508 €/m²
Grundstück
495 m²
​
Baujahr
1904
vor 122 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
409.632 €
Sachwert: 426.941 €
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Instandhaltung & Modernisierung

2000
Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung

Aufteilung

Etage 0

  • Zimmer 1 14 m²
  • Zimmer 2 14 m²
  • Zimmer 3 17,7 m²
  • Küche 17 m²
  • Flur 1 4,1 m²
  • Flur 2 EG 5,6 m²
  • Bad EG 6 m²

Etage 1

  • Flur OG 4,1 m²
  • Zimmer 1 OG 14 m²
  • Zimmer 2 OG 14 m²
  • Zimmer 3 OG 16,8 m²

Etage 2

  • Zimmer 4 DG 13 m²
  • Flur 2 DG 5,6 m²
  • Bad DG 7,4 m²

Flurstücke

  • Alfter, Flur 16 - 986
    495 m²

Zustand

befriedigend

Nach den von außen erkennbaren Gegebenheiten durchschnittlicher baulicher Unterhaltungs- und Pflegezustand, z.T. beschädigte Ziegelsteinfassade und Fugen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an der Ziegelsteinfassade, Verfugung z.T. beschädigt.

  • Sonstige

    gering

    Holzverkleidung des Zufahrtstors verwittert.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

vermutlich erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung über Metallheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bonn

Grundbuch

Alfter

Blatt

10305

Bestandsverzeichnis

  • Alfter, Flur 16, Flurstück 986

    Nr. 1
    495 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht), löschbar bei Nachweis des Todes, eingetragen am 20.05.2022, lfd. Nr. 3

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Auf die Lebenszeit befristete Auflassungsvormerkung, eingetragen am 20.05.2022, lfd. Nr. 4

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk, eingetragen am 01.08.2025, lfd. Nr. 5

Abschläge Verkehrswert

42.694 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (10 % des Sachwerts)

    42.694 €

Lage

Landgraben 30, 53347 Alfter

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Zusammenfassung

Verkehrswert
384.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bonn
Aktenzeichen
0223 K 0052/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.