Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Sonstiges, Scheune, Stallungen und Geräteschuppen in Flußbach

HausLand- und ForstwirtschaftGrundstück
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
 
Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Ein mit einem Einfamilienhaus und ehemals landwirtschaftlich genutzten Gebäuden bebautes Grundstück;
 
Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):…

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Wohnfläche
156 m²
1.042 €/m²
Grundstück
6.087 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1961
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
18
Jahre
Ertragswert
153.000 €
Sachwert: 167.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    156 m²
    Marktmiete: 12.168 €/Jahr

    Einfamilienhaus, eigengenutzt

  • Gewerbe

    vermietet
    690 m²
    Miete: 7.680 €/Jahr Marktmiete: 7.680 €/Jahr

    Vermietete Lager- und Schuppenflächen in ehemaligen Wirtschaftsgebäuden

Instandhaltung & Modernisierung

2000
Bäder teilweise erneuert
2008
Heizungsanlage erneuert
2008
Innenseitige Dämmung der Außenwände

Flurstücke

  • Flußbach, Flur 9 - 50
    1.812 m²
  • Flußbach, Flur 9 - 77/2
    2.494 m²
  • Flußbach, Flur 9 - 77/3
    140 m²
  • Flußbach, Flur 9 - 77/4
    1.641 m²

Zustand

ausreichend

Baujahr entsprechend, erheblicher Unterhaltungsstau an nahezu allen Gewerken, Modernisierungs- und allgemeiner Renovierungsbedarf; leichte Feuchtigkeitsschäden im Keller; Wirtschaftsgebäude mit Unterhaltungsstau

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss und an Kellertreppe

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Erheblicher Unterhaltungsstau an Fassade, Innengewerken und Außenanlagen des Wohnhauses

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Unterhaltungsstau an ehemaligen Stallungen, Scheune, Geräteschuppen und Hofflächen

  • Sonstige

    mittel

    Grundstück mit erheblichen Mengen Müll, Schrott, Altreifen und Altfahrzeugen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Brennwertgerät SolvisMax Öl mit Solar- und Heizungspufferspeicher, Stahltank ca. 6.400 l

Grundbuch

Amtsgericht

Wittlich

Grundbuch

Flußbach

Blatt

1272

Bestandsverzeichnis

  • Flußbach, Flur 9, Flurstück 50

    Nr. 1
    1.812 m²

  • Flußbach, Flur 9, Flurstück 77/2

    Nr. 2
    2.494 m²

  • Flußbach, Flur 9, Flurstück 77/3

    Nr. 3
    140 m²

  • Flußbach, Flur 9, Flurstück 77/4

    Nr. 3
    1.641 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

61.000 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeit Keller)

    1.000 €

  • Allgemeiner Unterhaltungsstau Gebäude und Außenanlagen Wohnhaus

    20.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Innenausbau Wohnhaus

    20.000 €

  • Unterhaltungsstau Wirtschaftsgebäude und Außenanlagen

    15.000 €

  • Herstellung Erschließung nördliche Hoffläche

    5.000 €

Lage

Siedlung 14, 54516 Flußbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
162.800 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wittlich
Aktenzeichen
0012 a K 0032/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.