Einfamilienhaus in Hemer
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus (Massivbau aus Mauerwerk) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und eingeschossigem, nicht unterkellertem Anbau. Baujahr des Haupthauses um 1912. Wohnfläche ca. 152 m².
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Aufteilung
Etage 0
- 2,3 m²
Etage 1
- Flur 1 3,5 m²
- WC 1,8 m²
Etage 2
- Treppenhausflur OG 4 m²
- Bad/WC 9,6 m²
- Treppenhausflur OG/DG 2,9 m²
Etage 3
- Zimmer 1 11,7 m²
Etage 4
- Zimmer 2 15,3 m²
Etage 6
- WC 1,7 m²
Etage -1
- Kellerraum 1 11,3 m²
- Kellerraum 2 14,1 m²
- Kellerraum 3 14,4 m²
- Kellerraum 4 11,2 m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Mängel auf, darunter Putzrisse an den Wänden, Feuchtigkeitsschäden im Keller- und Fassadenbereich sowie undichte Stellen am Dach mit beschädigter Dämmung. Die Fassade und die Außenanlagen sind renovierungsbedürftig, und es bestehen noch ausstehende Restarbeiten, insbesondere im Keller und am Hauseingang. Insgesamt besteht erheblicher Renovierungsbedarf, um die Schäden zu beheben und die Bausubstanz zu sichern.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden im Sockelbereich an den Außenwänden im Kellergeschoss, unter anderem zur Straße und entlang der westlichen Giebelseite, teilweise auch an den Innenwänden
Schäden
geringNoch ausstehende Restarbeiten im Bereich des neu eingesetzten Kellerfensters (ehemalige Kelleraußentür) im Kellergeschoss
Renovierungsbedarf
geringFehlende Feininstallationen bei den Elektroinstallationen im Erdgeschoss, unter anderem Steckdosen- und Schalterabdeckungen
Risse
geringPutzrisse an den Wandflächen im Erdgeschoss
Renovierungsbedarf
geringNutzungsbedingte Renovierungsmaßnahmen im Bereich Anstrich im Erdgeschoss erforderlich
Schäden
hochDach ist an diversen Stellen nicht dicht, unter anderem ist die Dämmung an diversen Stellen schwarz verfärbt
Schäden
hochUnterspannbahnen am Dach sind teilweise nicht mehr vollflächig vorhanden, ein Teil der Dachdämmung ist abgefallen
Renovierungsbedarf
mittelHolzverkleidung der Dachüberstände ist teilweise sanierungsbedürftig
Renovierungsbedarf
mittelFassadenflächen sind renovierungsbedürftig mit teilweise Putzrissen, Rest- und Nacharbeiten noch ausstehend, teilweise Feuchtigkeitsschäden im Übergang Kellersockel/Erdgeschoss
Schäden
geringBeschädigte Befestigung im Bereich der Hauseingangstreppe bei den Außenanlagen
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung als Wandtherme -Brennwerttechnik- (System Bosch), Baujahr ca. 2022, im Dachgeschoss angeordnet
Grundbuch
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 4Der Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs lfd.-Nr. 4 (Zwangsversteigerungsvermerk) wird kein wertrelevanter Einfluss auf das Wertermittlungsobjekt zugemessen und bleibt daher unberücksichtigt.
Abschläge Verkehrswert
-27.800 €Baumängel und Bauschäden/Reparatur- und Renovierungsstau (soweit nicht bereits im Immobilienrichtwer
-27.000 €
Unwägbarkeiten wg. Leitungsverlauf auf dem Grundstück ohne rechtliche Vereinbarung
-800 €
Lage
Lamferstraße 27, 58675 Hemer