Einfamilienhaus in Plattling
Baujahr Wohnhaus: ca 1909;
Wohnfläche ca 308 qm (EG/OG)
Gasheizung (Baujahr ca. 2006);
Baujahr Wirtschaftsgebäude: ca. 1909, Umbau 1973 (Garagengebäude)
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
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Einheiten
Wohnung
leerstehend308 m²Einfamilienhaus, wohnwirtschaftliche Nutzung, wirkt unbewohnt
Garage
leerstehend108 m²Drei Autogaragen im Wirtschaftsgebäude
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Plattling, Flur 483 - 483741 m²
Zustand
ausreichendÄußerlich altersentsprechender, insgesamt ordentlicher Bauzustand mit erkennbarem Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf; Heizungsanlage seit 2024 außer Betrieb; energetische Defizite; Außenanlagen ungepflegt; Innenzustand unbekannt, da keine Innenbesichtigung.
Renovierungsbedarf
mittelHeizungsanlage außer Betrieb, Gasanschluss seit 2024 gesperrt; möglicher Instandsetzungsbedarf an Heizung und Haustechnik
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf aufgrund Gebäudealter und energetischer Defizite
Renovierungsbedarf
geringAußenanlagen ungepflegt, Pflege- und Unterhaltungsmaßnahmen rückständig
Energieeffizienz
Energieträger
Gasanschluss seit 2024 gesperrt, Heizung außer Betrieb
Grundbuch
Amtsgericht
Deggendorf
Grundbuch
Plattling
Blatt
7941
Bestandsverzeichnis
Plattling, Flur 483, Flurstück 483
Nr. 1741 m²Plattling, Flur 484/7, Flurstück 484/7
Nr. 2Anteil: Herrschvermerk: Geh- und Fahrtrecht zugunsten Flst. 483, eingetragen in Blatt 4945, Abt. II Nr. 3 (0%)
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
LastenNr. 1Bebauungsbeschränkung für jeweiligen Eigentümer des herrschenden Grundstücks (ursprünglich Flst. 485/12 Blatt 3074 BVNr. 14; herrschend nunmehr Flst. 483/2 Blatt 3074 BVNr. 22 hinsichtlich der darin gem. VN 1622 enthaltenen Fläche des ehemaligen Flst. 485
Sonstige
LastenNr. 2Bebauungsbeschränkung für den Freistaat Bayern gem. Bewilligung vom 28.12.1972, im Gleichrang mit Abt. II/1 und 3, hierher mitübertragen am 29.08.2013
Sonstige
LastenNr. 3Anbaurecht für jeweiligen Eigentümer des herrschenden Grundstücks (ursprünglich Flst. 485/12 Blatt 3074 BVNr. 14; herrschend nunmehr Flst. 483/2 Blatt 3074 BVNr. 22 hinsichtlich der darin gem. VN 1622 enthaltenen Fläche des ehemaligen Flst. 485/12)
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 4Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Deggendorf, Az. 1 K 41/25), eingetragen am 01.04.2026
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Nr. 1Mindestens ein Grundpfandrecht mit Gesamtkapital 176.000 €, voraussichtlich bestehen bleibend für Ersteher laut Hinweis vom 10.11.2026
Abschläge Verkehrswert
30.290 €Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
30.290 €
Lage
Lagerhausstr. 12, 94447 Plattling