Einfamilienhaus in Rülzheim
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
- Grundstück, bebaut mit einem freistehenden, I-geschossigen Einfamilienhaus zzgl. ausgebautem Dachgeschoss. Das teilunterkellerte Gebäude verfügt über ein Satteldach.
- Baujahr 1936, Aufstockung 1958, Ausbau Dachgeschoss 1970.
- Gemäß den Erkenntnissen im Rahmen der Ortsbesichtigung befindet sich die zu bewertende Liegenschaft insgesamt in einem einfach und modernisierungsbedürftigen Bau- und Unterhaltungszustand.
- Objektadresse laut Gutachten: Lachgasse 2, 76761 Rülzheim;
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Flurstücke
- Rülzheim, Flur 243 - 243340 m²
- Rülzheim, Flur 243 - 243n/a m² Anteil 1/3
- Rülzheim, Flur 243 - 243n/a m² Anteil 1/3
- Rülzheim, Flur 243 - 243n/a m² Anteil 1/3
Zustand
ausreichendDas Einfamilienhaus befindet sich in einem einfach und modernisierungsbedürftigen Bau- und Unterhaltungszustand. Gravierende Schäden oder Mängel waren bei der ersten Inaugenscheinnahme nicht erkennbar, jedoch ist die energetische Qualität schlecht und es sind zeitnahe Investitionen zu erwarten. Eine detaillierte Prüfung möglicher Mängel wurde nicht durchgeführt, daher wird von Mängelfreiheit ausgegangen, wobei tatsächliche Schäden Abweichungen verursachen können.
Renovierungsbedarf
mittelDas Gebäude befindet sich in einem einfach und modernisierungsbedürftigen Bau- und Unterhaltungszustand.
Schäden
mittelFassadenerneuerung ist erforderlich, die Kosten hierfür werden mit 7.900,00 € beziffert.
Sonstige
mittelDie energetische Qualität des Gebäudes ist schlecht bzw. ungenügend, es ist mit zeitnahen Investitionen zu rechnen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gaseinzelöfen
Grundbuch
Amtsgericht
Germersheim
Grundbuch
Grundbuch von Rülzheim
Blatt
1535
Bestandsverzeichnis
Rülzheim, Flur , Flurstück 243
Nr. 2340 m²
Lage
Lachgasse 2, 76761 Rülzheim