Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
1. Das Grundstück ist mit einem unterkellerten EFH Bj. 1994 (EG ca. 92m², DG ca. 80 m², KG ca. 94 m²) nebst Garage bebaut. Sanitäranlagen befinden sich im KG, EG und DG. Keine Innenbesichtigung. Äußerlich erkennbarer Instandhaltungsrückstau. Mietverhältnisse bei Wertermittlung nicht eindeutig feststellbar.
2. Es handelt sich um eine Verkehrsfläche.
 
voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Grundschuld 190.000,00 €

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
173 m²
3.304 €/m²
Grundstück
832 m²
BRW: 430 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
48
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    172.54 m²

    Objekt bewohnt, Mietvertrag gekündigt, seit ca. 3 Jahren keine Mietzahlung

  • Garage

    vermietet
    28.03 m²

    Garage zum Einfamilienhaus gehörend

Flurstücke

  • Glienicke, Flur 4 - 863/33
    832 m²
  • Glienicke, Flur 4 - 864/33
    90 m²

Zustand

ausreichend

Massives, voll unterkellertes Einfamilienhaus Baujahr 1994 mit Garage; äußerlich erkennbarer Instandhaltungsrückstau an Fassade, Balkon und Dachüberstand; Grundstück ungepflegt; Innenzustand unbekannt, nur straßenseitige Außenbesichtigung erfolgt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Instandhaltungsrückstau an Gebäudehülle und straßenseitigem Balkon (Moos- und Algenbefall, Mauerwerksschäden an Balkonbrüstung und -unterseite, verwitterter Dachüberstand, Schäden an Fliesenverblendun

  • Sonstige

    hoch

    Risiko verdeckter Baumängel und Bauschäden im Innenbereich aufgrund fehlender Innenbesichtigung

  • Sonstige

    mittel

    Außenpool mit erheblichem Instandhaltungsrückstau, vermutlich massive Betonschale, ohne Baugenehmigung

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Vaillanttherme laut Gutachten 2021), Warmwasser teils über Elektro-Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Köpenick

Grundbuch

Treptow

Blatt

1922N

Bestandsverzeichnis

  • Glienicke, Flur 4, Flurstück 863/33

    Nr. 1
    832 m²

  • Glienicke, Flur 4, Flurstück 864/33

    Nr. 2
    90 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    LastenNr. 1

    Vormerkung zur Sicherung des Anspruchs auf Auflassung des Straßenlands zugunsten der Stadtgemeinde Berlin, lastend auf Flurstück 864/33

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht und Benutzungsrecht nach Maßgabe der Bewilligungen, lastend auf Flurstück 864/33 zugunsten der angrenzenden Grundstücke

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Nr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Abschläge Verkehrswert

189.879 €

  • Mietzustand unklar, bewohnt ohne Mietzahlung

    75.912 €

  • Risikoabschlag wegen nur äußerlicher Besichtigung und Instandhaltungsrückstau

    113.867 €

  • Rechte in Abt. II auf Flurstück 864/33 (Auflassung, Wege- und Benutzungsrecht)

    100 €

Lage

Krötengasse 4, 12524 Berlin, Altglienicke

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Zusammenfassung

Verkehrswert
570.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Köpenick
Aktenzeichen
0070 K 0014/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.