Einfamilienhaus in Lohmar

Haus
Freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Schuppenanbau, Garage. Baujahr unbekannt (vermutlich mindestens 70 Jahre alt). Wohnfläche (Haus) ca. 234 m², Nutzfläche (Schuppen) ca. 105 m², Nutzfläche (Garage) ca. 25 m². Das Grundstück besitzt keine eigene Zuwegung, auch ein Wegerecht ist nicht bestellt.
Grundstücksgröße 603 m².
Lage: Kreuznaaf 9, 53797 Lohmar-Kreuznaaf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
234 m²
641 €/m²
Grundstück
603 m²
BRW: 115 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    234 m²

    Einfamilienhaus, Nutzung als Wohnhaus, keine Mietangaben

  • Gewerbe

    leerstehend
    105 m²

    Schuppenanbau, als Lager/Nutzfläche bewertet

  • Garage

    leerstehend
    25 m²

    Pkw-Garage mit Montagegrube

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Wahlscheid, Flur 3 - 707
    603 m²

Zustand

ausreichend

Unterhaltungszustand aufgrund Außenbesichtigung als mäßig bis schlecht beurteilt; verschmutzte Fassaden, streichbedürftige Außenwände und Holzfenster, provisorisch verschlossene Lichtausschnitte der Haustür, verwilderte und tlw. vermüllte Freiflächen.

  • Schäden

    mittel

    Außenwandflächen stark verschmutzt, insgesamt streichbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster ohne Rollläden, insgesamt streichbedürftig

  • Schäden

    mittel

    Lichtausschnitte in der Hauseingangstür teilweise mit Holzplatten geschlossen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Freiflächen verwildert und teilweise vermüllt, Zufahrt zur Garage zugewachsen und durch Zaun versperrt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dach des Schuppenanbaus vermoost, Holz- und Zaunanlagen instandsetzungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart im Gutachten nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Siegburg

Grundbuch

Wahlscheid

Blatt

1742

Bestandsverzeichnis

  • Wahlscheid, Flur 3, Flurstück 707

    Nr. 1
    603 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Transformatorenstations-, Wege- und Leitungsrecht für die Lohmar Netzeigentumsgesellschaft mbH, Lohmar

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet.

Abschläge Verkehrswert

45.000 €

  • Abschlag für äußerlich erkennbare Mängel und Schäden

    15.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht durchgeführter Innenbesichtigung

    30.000 €

Lage

Kreuznaaf 9, 53797 Lohmar, Kreuznaaf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
150.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Siegburg
Aktenzeichen
0042 K 0072/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.