Einfamilienhaus in Frankfurt am Main
a) Beitreibende Gläubiger Vertreterin :
Rechtsanwältin Anne-Marie Skuqi
Tel.: 06172 / 72 307…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt232 m²Einfamilienhaus, eigengenutzt, nicht vermietet
Garage
selbst bewohnt20 m²Garage mit einem KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Praunheim (Bezirk 42), Flur 6 - 9/32671 m²
Zustand
ausreichendKernsaniertes und 2012 erweitertes Einfamilienhaus mit insgesamt etwas unterdurchschnittlich gepflegtem Gesamtzustand, Baumängeln und Bauschäden sowie Instandsetzungsbedarf in Teilbereichen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeit in Boden- und Wandbereichen des Kellers.
Schäden
mittelDachanschlüsse und Gefälleausbildung der Flachdächer nicht fachgerecht, stehendes Wasser, mangelhafte Attika-Ausbildung.
Risse
mittelRisse, Verschmutzungen und punktuelle Abplatzungen an den Putzflächen der Fassade; Sockelausbildung nicht fachgerecht.
Schäden
mittelSchiebetürfenster zur Terrasse schwergängig; Rollläden teilweise defekt; Toranschluss an der Fassade nicht fertiggestellt; Anschlüsse der Fenstertüren an die Terrasse nicht fachgerecht; Putz punktuell
Schäden
hochBodenabdichtung im Bad Obergeschoss defekt, Feuchtigkeitsschäden an der Decke im Erdgeschoss.
Schäden
mittelTreppengeländer im Erdgeschoss nicht fachgerecht befestigt, teilweise lose Tapeten, Beschädigungen an Zargen und Türblättern, Tür schleifend.
Schäden
mittelWerksteinplattenbelag der Terrasse punktuell schadhaft; Bodenbeläge der Außenanlagen teilweise uneben und überaltert; Rissbildung der Terrassenbeläge; lose Plattenbeläge auf Abstellmauern; großflächig
Schäden
mittelElektrisches Garagen-Sektionaltor nicht funktionstüchtig; Putzabplatzungen im Wandbereich der Garage.
Sonstige
mittelBauordnungsrechtliche Genehmigungssituation weicht in Teilbereichen von der tatsächlichen baulichen und Nutzungssituation ab (z. B. ausgebautes KG zu Wohnzwecken).
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Flächenradiatoren in Bädern und Obergeschoss, Baujahr Wärmeerzeuger ca. 2011 laut Energieausweis
Grundbuch
Amtsgericht
Frankfurt am Main
Grundbuch
Praunheim
Blatt
3226
Bestandsverzeichnis
Praunheim (Bezirk 42), Flur 6, Flurstück 9/32
Nr. 1671 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 3Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Versteigerungsvermerk)
Abschläge Verkehrswert
183.833 €Marktanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge (-6 %)
73.833 €
Baumängel und Bauschäden (Risiko-Abschlag)
100.000 €
Grundrissgestaltung (ungewöhnlich großer Durchgangswohnraum)
10.000 €
Lage
Kransberger Weg 20, 60439 Frankfurt am Main, Praunheim