Einfamilienhaus in Berlin
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um ein in zweiter Baureihe belegenes Grundstück, welches mit einem eingeschossigen, voll unterkellerten und massiv errichteten Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Satteldach bebaut ist. Die Erschließung ist über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht gesichert. Es erfolgte ein Anbau im Erdgeschoss auf der südlichen Seite des Hauses ohne Unterkellerung. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² im Erdgeschoss und Dachgeschoss (ohne Gewähr). Die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca 61 m² (ohne Gewähr). Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Windfang 5,8 m²
- Flur mit Garderobe/Abstellraum
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer 18,9 m²
Etage 2
- Schlafräume
- Bad
Etage -1
- Hobbyraum
Zustand
ausreichendDas massiv errichtete Wohngebäude weist Schäden an den Bodenbelägen im Keller sowie an der Abhangdecke in der Küche auf. Es besteht eine Lagerung von diversen Materialien und Müll im Haus und Garten, wodurch einige Räume und das Grundstück nur eingeschränkt begehbar sind. Ein konkreter Verdacht auf Hausschwamm besteht nicht, kann jedoch nicht vollständig ausgeschlossen werden.
Schäden
mittelSchäden an den Bodenbelägen im Keller
Schäden
mittelSchaden an der Abhangdecke in der Küche
Renovierungsbedarf
hochInsgesamt vernachlässigter Zustand des Gesamtobjektes; laufende Instandhaltung wird nur fallweise ausgeführt
Sonstige
mittelLagerung von diversen Materialien und Müll in Haus und Garten
Sonstige
geringSpitzboden dient nur einfachsten Lagerzwecken mit eingeschränktem Zugang über Auszugtreppen
Sonstige
geringZeltgarage vor dem Haus ohne Wertansatz
Sonstige
mittelSchall- und Wärmedämmung entspricht nur den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Richtlinien, heutige Bestimmungen werden nicht eingehalten
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, Fabrikat Buderus; Ölaußentank; Verteilung im Haus als Fußbodenheizung in KG und EG; Platten-/Rippenheizkörper im DG
Grundbuch
Amtsgericht
Neukölln
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
LastenNr. 1Die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (Amtsgericht Neukölln, 70 K 3/25). Eingetragen am 11.2.2025.
Lage
Kornblumenring 19 A, 12357 Berlin-Rudow, Berlin-Neukölln
Zusammenfassung
- Amtsgericht
- Amtsgericht Neukölln
- Aktenzeichen
- 0070 K 0003/ 2025
- Art
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Anhänge
Quelle
Alle Angaben ohne Gewähr.