Einfamilienhaus in Passau
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :
freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenschuppen,
Grundstück mit leicht überdurchschnittlicher Verkehrsanbindung, in einfacher Wohnlage,
Lage im Außenbereich ca. 8 km vom Stadtzentrum entfernt,
das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Flächennutzungsplan, kein Bebauungsplan,
Bebaubarkeit daher gemäß § 35 BauGB,
Wohnhaus bestehend aus vollunterkellertem Altbau mit Erdgeschoß und ausgebautem Dachge-
schoß und vermutlich Dachspitz,
Anbau nicht unterkellert, dieser bestehend nur aus Erdgeschoss,
Baujahr Altbau: 1969, Baujahr Anbau: 1975,
Bruttogrundfläche insgesamt ca. 275 qm,
Wohnfläche ca. 119 qm,
Nutzfläche ca. 77 qm,
Ölzentralheizung (2001) ohne Austauschpflicht,
derzeit vermietet, vermutlich nur teilweise vermietet, Kaltmiete Stand 2020: 439 € kalt zzgl. 30 €
Nebenkostenvorauszahlung,
PKW-Außenstellplatz (unbefestigt),
das Objekt konnte durch den Sachverständigen nur von außen besichtigt werden; es liegt daher
nur ein Anscheinsgutachten vor;Anschrift:
Königschaldinger Straße 45, 94036 Passau
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- Zusammenfassung
- Das Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gartenschuppen in der Königschaldinger Straße 45, 94036 Passau. Es hat eine Wohnfläche von ca. 77 qm und einen Verkehrswert von 173.000,00 €. Die Lage bietet eine leicht überdurchschnittliche Verkehrsanbindung und befindet sich im Außenbereich, etwa 8 km vom Stadtzentrum entfernt.
- Allgemeine Beschreibung
- Das Wohnhaus besteht aus einem vollunterkellerten Altbau, der 1969 erbaut wurde, und einem Anbau aus dem Jahr 1975, der nur aus Erdgeschoss besteht. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 275 qm. Das Objekt ist derzeit vermietet, wobei die Vermietung vermutlich nur teilweise erfolgt. Eine Ölzentralheizung wurde 2001 installiert und unterliegt keiner Austauschpflicht. Die Besichtigung des Objekts war nur von außen möglich, weshalb lediglich ein Anschaungsbericht vorliegt.
- Nutzungsart
- Einfamilienhaus
- Nutzungsstatus
- vermietet
- Baujahr
- 1969
- Wohnfläche
- 77 m²
- Wohnräume
- Das Wohnhaus verfügt über eine Einliegerwohnung und einen Gartenschuppen. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 qm.
Lage
Königschaldinger Straße 45, 94036 Passau
Zusammenfassung
- Verkehrswert
- 173.000 €
- Amtsgericht
- Amtsgericht Passau
- Aktenzeichen
- 0804 K 0014/ 2024
- Art
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Quelle
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