Einfamilienhaus in Bedburg

SonstigesHaus
Es handelt sich um ein freistehendes Wohnhaus, bestehend aus Teilunterkellerung, einem Vollgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und darüberliegendem nicht ausgebautem Spitzboden. Auf dem linken Grundstücksteil befindet sich ein Carpot mit zwei Einstellplätzen. Auf dem rechten Grundstücksteil befindet sich ein barackenähnlicher Aufbau, z.Zt genutzt als Werkstatt und Abstellraum.
Grundstücksgröße:435 m²
Wohnfläche insg. ca. 190m²

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
1.579 €/m²
Grundstück
435 m²
BRW: 195 €/m²
Baujahr
1947
vor 79 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    110 m²

    Erdgeschosswohnung, bewohnt durch die Eigentümer (Eheleute L.).

  • Wohnung

    vermietet
    80 m²
    Miete: 7.800 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung, Mietvertrag vom 14.01.2022, Nettokaltmiete 650 €/Monat, Stellplatz im Carport 1

  • Stellplatz

    vermietet
    Miete: 360 €/Jahr

    Stellplatz im Carport, vermietet zusammen mit der Dachgeschosswohnung, 30 €/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Modernisierung der Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss (Angabe: 1990er-Jahre, mittlerer Zeitpunkt geschätzt innerhalb des Jahrzehnts).
1995
Erneuerung der Fensteranlagen als Kunststofffenster mit Isolierverglasungen (Angabe: 1990 bis 2000, mittlerer Zeitpunkt geschätzt innerhalb des Zeitraums).
2023
Teilerneuerung der Wandfliesen im Bad/WC Dachgeschoss.
2023
Instandsetzung der Dachterrasse rückwärtiger Gebäudeteil rechts durch Neueindichtung mit bituminösen Dachbahnen.
2024
Bedarfsanpassung der Elektroinstallation mit FI-Absicherungen.

Flurstücke

  • Bedburg, Flur 39 - 123
    435 m²

Zustand

befriedigend

Freistehendes, als Zweifamilienhaus genutztes Wohnhaus mit Teilunterkellerung, Erweiterungsanbau und ausgebautem Dachgeschoss; überalterte Grundrissanordnung, diverse Baumängel und Instandhaltungsrückstände, insbesondere Feuchtigkeit im Keller, Schäden an Kappendecke, veraltete Heizungsanlage und Instandsetzungsbedarf an Dachflächenfenstern und Fliesenbelägen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Überhöhte Bauteilfeuchte an Wand- und Bodenflächen im Teilkeller, Messwerte 92–96 Digits mit Hydromette Compact B.

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in den Betonkappen der Kappendecke über dem Kellergeschoss sowie Risse in Wand- und Bodenfliesen im Hauswirtschaftsraum und Bad/WC Erdgeschoss, teilweise ausgebrochene Fugen.

  • Schäden

    mittel

    Korrosionsschäden an den Stahlträgerauflagerungen der Kappendecke über dem Kellergeschoss, teilweise Zerstörung des Betongefüges.

  • Schäden

    hoch

    Zentrale Gasheizungsanlage (Baujahr 1990) nicht funktionsfähig und aufgrund Alters erneuerungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Liegende Dachflächenfenster im Dachgeschoss und Spitzboden mit ausgebrochenen Beschlägen und Nässe-/Verfärbungen in den Laibungen (Altschäden).

  • Sonstige

    mittel

    Schwellenhöhe der rückwärtigen Dachterrasse (<150 mm) entspricht nicht den Anforderungen der DIN 18195 an den unteren Anschluss der Abdichtung.

  • Sonstige

    mittel

    Wohnungsabschlusstüren erfüllen weder Schallschutz- noch Brandschutzanforderungen und sind nicht einbruchshemmend.

  • Sonstige

    mittel

    Belange des Brandschutzes im Dachgeschoss (2. Rettungsweg, Abschottung zum Treppenraum) nicht abschließend geprüft; möglicher Anpassungsbedarf.

  • Sonstige

    mittel

    Mögliche Asbesthaltigkeit der zementgebundenen Faserplatten an Giebeln und Dachrandzone kann ohne weitere Untersuchungen nicht beurteilt werden.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentrale Warmwasserpumpenheizung mit Gasfeuerung, Heizkessel Vaillant, nicht funktionsfähig und erneuerungsbedürftig.

Grundbuch

Amtsgericht

Bergheim

Grundbuch

Bedburg

Blatt

785

Bestandsverzeichnis

  • Bedburg, Flur 39, Flurstück 123

    Nr. 4
    435 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 32 K 054/23), eingetragen am 03.04.2024.

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Baumängel und Bauschäden (Instandhaltungsrückstau)

    25.000 €

Lage

Kolpingstraße 32, 50181 Bedburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bergheim
Aktenzeichen
0032 K 0054/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.