Einfamilienhaus in Herne - Bild 1
Einfamilienhaus in Herne - Bild 2

Einfamilienhaus in Herne

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m². Raumaufteilung: Kellergeschoss: 2 Räume und Gang Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur Dachraum: Niedrige Lagerfläche Das Objekt wird über eine Gastherme beheizt.
Im Gutachten wurden die bei der Besichtigung offensichtlich erkennbaren Bauschäden bereits berücksichtigt (Fassadenanstrich, verschlissene Oberböden, Risse in einigen…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
80 m²
1.413 €/m²
Grundstück
250 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
116.000 €
Sachwert: 109.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²
    Miete: 6.720 €/Jahr

    fiktiver Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2009
teilweise Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, insbesondere im Dachgeschoss)
2015
Erneuerung/Modernisierung des Heizungskessels (Gastherme)

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Wohnraum
  • Bad
  • Flur EG

Etage 1

  • Schlafraum
  • weiteres Zimmer OG
  • Flur OG

Etage 2

  • Dachraum

Etage -1

  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellergang

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 48 - 587
    225 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 48 - 588
    25 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand außen befriedigend, umfangreicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf, erheblicher Instandhaltungsbedarf bei Fassade, Oberböden, Elektroinstallation, Holzfenstern, Außenanlagen; Schieflage des Gebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Oberböden überwiegend verschlissen

  • Risse

    mittel

    Risse in manchen Wänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Optimierungsbedarf der Elektroinstallation, teilweise laienhaft ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster teilweise zu erneuern

  • Schäden

    hoch

    Schieflage des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, vor ca. 10 Jahren modernisiert

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

14174

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 48, Flurstück 587

    Nr. 1
    225 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 48, Flurstück 588

    Nr. 2
    25 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Eintrag zur Eröffnung eines Insolvenzverfahrens

  • Sonstige

    Lasten

    Baulast gemeinsame Bauteile (Flurstück 587) laut Baulastenauskunft

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Denkmalschutz innen und außen laut Denkmalschutzbehörde

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedar

    40.000 €

Lage

Koloniestraße 6, 44651 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
113.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0022/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.