Einfamilienhaus in Herne - Bild 1
Einfamilienhaus in Herne - Bild 2

Einfamilienhaus in Herne

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein bewohntes eingeschossiges unterkellertes Einfamilienwohnhaus, Baujahr 1906 mit ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 80 m², die Grundstücksgröße beträgt 250 m².
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: 2 Räume und Gang
Erdgeschoss: Küche, Wohnraum, Flur, Bad
Obergeschoss: Schlafraum, 1 Zimmer, Flur…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
80 m²
1.413 €/m²
Grundstück
250 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1906
vor 120 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
116.000 €
Sachwert: 109.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    80 m²
    Miete: 6.720 €/Jahr

    fiktiver Jahresrohertrag laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2009
teilweise Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung, insbesondere im Dachgeschoss)
2015
Erneuerung/Modernisierung des Heizungskessels (Gastherme)

Aufteilung

Etage 0

  • Küche
  • Wohnraum
  • Bad
  • Flur EG

Etage 1

  • Schlafraum
  • weiteres Zimmer OG
  • Flur OG

Etage 2

  • Dachraum

Etage -1

  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellergang

Flurstücke

  • Wanne-Eickel, Flur 48 - 587
    225 m²
  • Wanne-Eickel, Flur 48 - 588
    25 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand außen befriedigend, umfangreicher Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf, erheblicher Instandhaltungsbedarf bei Fassade, Oberböden, Elektroinstallation, Holzfenstern, Außenanlagen; Schieflage des Gebäudes.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassadenanstrich erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Oberböden überwiegend verschlissen

  • Risse

    mittel

    Risse in manchen Wänden

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen in schlechtem Zustand

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Optimierungsbedarf der Elektroinstallation, teilweise laienhaft ausgeführt

  • Schäden

    mittel

    Holzfenster teilweise zu erneuern

  • Schäden

    hoch

    Schieflage des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, vor ca. 10 Jahren modernisiert

Grundbuch

Amtsgericht

Herne-Wanne

Grundbuch

Wanne-Eickel

Blatt

14174

Bestandsverzeichnis

  • Wanne-Eickel, Flur 48, Flurstück 587

    Nr. 1
    225 m²

  • Wanne-Eickel, Flur 48, Flurstück 588

    Nr. 2
    25 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Eintrag zur Eröffnung eines Insolvenzverfahrens

  • Sonstige

    Lasten

    Baulast gemeinsame Bauteile (Flurstück 587) laut Baulastenauskunft

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Denkmalschutz innen und außen laut Denkmalschutzbehörde

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Bauschäden, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedar

    40.000 €

Lage

Koloniestraße 6, 44651 Herne

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Zusammenfassung

Verkehrswert
113.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Herne-Wanne (Herne)
Aktenzeichen
0007 K 0022/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.