Einfamilienhaus in Niederzier - Bild 1
Einfamilienhaus in Niederzier - Bild 2

Einfamilienhaus in Niederzier

Haus
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ein- bis zweigeschossigen Anbau und einem eingeschossigen Nebengebäude in Niederzier, Kölnstraße 15. Wohnfläche: ca. 156 qm. Grundstücksgröße: 259 qm.
Der Bau- und Unterhaltungszustand ist insgesamt unterdurchschnittlich. Es besteht Fertigstellungsbedarf in Bezug auf die Modernisierung.
Als Zubehör ist Baumaterial mit einem geschätzten Wert von 945 € vorhanden.
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
156 m²
1.589 €/m²
Grundstück
259 m²
BRW: 269 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
262.774 €
Sachwert: 246.961 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    156 m²
    Marktmiete: 11.232 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete nach Fertigstellung der Modernisierung

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Ausbau Dachgeschoss einschließlich Dacheindeckung, Wärmedämmung, Dachgaube und Geschosstreppe
2013
Erweiterung Elektroinstallation und Erneuerung Elektroanschluss-/Sicherungskasten
2013
Erneuerung straßenseitige Fenster
2013
Einbau Photovoltaikanlage
2013
Erneuerung Gäste-WC und Badezimmer
2013
teilweise Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen
2021
Erneuerung Heizungsanlage einschließlich Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 8,1 m²
  • Gäste-WC 2,8 m²
  • Flur EG 3,9 m²
  • Esszimmer 10,3 m²
  • Küche 13,1 m²
  • Wohnraum 21,1 m²

Etage 1

  • Flur OG 3,6 m²
  • Schlafzimmer 22,4 m²
  • Dachterrasse (anrechenbare Fläche) 5,8 m²
  • Badezimmer OG 7,7 m²
  • Durchgangszimmer mit Geschosstreppe 10,1 m²
  • Kinderzimmer 15,9 m²

Etage 2

  • Studio 30,9 m²

Flurstücke

  • Niederzier, Flur 9 - 399
    259 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand insgesamt unterdurchschnittlich, begonnene Modernisierung im Erd- und Dachgeschoss nicht fertiggestellt, verwilderter Garten.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsbedarf der Heizungsinstallation

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Möglicherweise zu geringe Estrichüberdeckung der Fußbodenheizung (nicht zerstörungsfrei überprüfbar)

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fertigstellungsbedarf des Innenausbaus im Erd- und Dachgeschoss einschließlich 2. Rettungsweg

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedarf der gartenseitigen Fenster

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Herstellung eines Brüstungsgeländers auf der Dachterrasse

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Freilegung des stark verwilderten Gartens

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

zentrale Gas-Brennwertheizung, Flachheizkörper, Fußbodenheizung im EG, Handtuchheizkörper im Bad

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Niederzier

Blatt

646

Bestandsverzeichnis

  • Niederzier, Flur 9, Flurstück 399

    Nr. 4
    259 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Jülich, 007 K 1/26). Eingetragen am 12.01.2026.

Abschläge Verkehrswert

79.641 €

  • Bauschäden, Baumängel und Fertigstellungsbedarf Gebäude und Garten

    68.600 €

  • Abweichung tatsächliche Außenanlagen vom modellbedingten Ansatz

    11.041 €

Lage

Kölnstraße 15, 52382 Niederzier

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Zusammenfassung

Verkehrswert
247.945 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Jülich
Aktenzeichen
0007 K 0001/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.