Einfamilienhaus in Bad Aibling

Haus
Einfamilienhaus mit Anbau
(Bj.ca.1967, Wfl.ca. 187 qm)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
8.556 €/m²
Grundstück
1.196 m²
BRW: 1.380 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
-91.300 €
Sachwert: 1.769.311 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    187 m²
    Marktmiete: 22.440 €/Jahr

    Marktüblicher jährlicher Rohertrag laut Gutachten, Objekt derzeit nicht vermietet

Instandhaltung & Modernisierung

2014
Einbau Gas-Brennwertheizung Vaillant VC DE 206/5-5 R2 ecoTEC plus und Einzelofen Spartherm Nova e H20-A1

Flurstücke

  • Bad Aibling, Flur 1785 - 1785
    1.196 m²

Zustand

befriedigend

Älteres Einfamilienhaus Baujahr 1967 mit Anbau; von außen erkennbare Risse und Putzschäden an der Fassade, Sockelfeuchte am Anbau, Restfertigstellungsbedarf insbesondere am Anbau und Unterstand, verwitterte Holzteile und unzureichende Absturzsicherungen; energetischer Zustand laut Gutachten verbesserungsfähig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Anstrich verwitterter Holzteile (Balkon, Holzkonstruktionen) erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Risse und Putzschäden an der Fassade des Wohnhauses, Restfertigstellungsbedarf Fassade Anbau (Ausbesserungsstellen, freiliegendes Mauerwerk, Reste Fliesenbelag, freiliegende Kabel).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Stellenweise Sockelfeuchte am Anbau augenscheinlich vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Treppengeländer der Holzaußentreppe mit unzureichender Absturzsicherung; fehlende Absturzsicherung/Geländer am Eingangspodest.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Streichen der Gartentore und Sanierung der Waschbetonsäulen entlang der Kolbermoorer Straße.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Heizung Vaillant VC DE 206/5-5 R2 ecoTEC plus, Baujahr 2014; zusätzlich handbeschickter Einzelofen Spartherm Nova e H20-A1, 14 kW, Baujahr 2014

Grundbuch

Amtsgericht

Rosenheim

Grundbuch

Bad Aibling

Blatt

10792

Bestandsverzeichnis

  • Bad Aibling, Flur 1785, Flurstück 1785

    Nr. 1
    1.196 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung angeordnet (AG Rosenheim – Zweigstelle Bad Aibling – AZ: 801 K 54/25), eingetragen am 16.09.2025

Abschläge Verkehrswert

143.000 €

  • Risikoabschlag fehlende Innenbesichtigung und Unwägbarkeiten

    50.000 €

  • Schönheitsreparaturen und Reparaturen pauschal

    15.000 €

  • Freilegungskosten Gebäude (Liquidationswert)

    58.000 €

  • Sondermüllentsorgung, Sonstiges (Liquidationswert)

    20.000 €

Lage

Kolbermoorer Straße 15a, 83043 Bad Aibling

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rosenheim
Aktenzeichen
K 0054/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.