Einfamilienhaus in Nentershausen

Haus
Einfamilien-Wohnhaus, Baujahr 1930, 1949 Umbau, 1968 Anbau Garage, später Aufstockung und Modernisierungen. Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992).
Wohnfläche rd. 178 m², einfacher Standard, Unterhaltungsstau, Modernisierungsbedarf.
Beeinträchtigendes Fensterrecht, wertneutrale Baulast vorhanden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
178 m²
848 €/m²
Grundstück
374 m²
BRW: 113 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
148.000 €
Sachwert: 151.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    178 m²
    Marktmiete: 12.816 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 300 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1949
Umbau der ursprünglich als Remise errichteten Baulichkeit zu Wohnzwecken
1968
Anbau Garage, spätere Aufstockung der Garage und des angrenzenden Stalls, Sanierung
1994
Einbau isolierverglaster Kunststofffenster
2009
Austausch Brenner der Öl-Zentralheizung
2022
Erneuerung Fenster und Balkontür der nach Süden orientierten Obergeschoss-Fassade (Kunststofffenster mit warmer Kante)

Flurstücke

  • Nentershausen, Flur 2 - 185/5
    374 m²

Zustand

befriedigend

Befriedigender bis mäßiger baulicher Zustand mit Unterhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf (u.a. Dach, Heizung, Sanitär, Innenausbau, Elektro, Balkon, Dachflächenfenster).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dacheindeckung in absehbarer Zeit zu erneuern.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitäre Räumlichkeiten und gesamter Innenausbau modernisierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Elektroinstallationen entsprechen nicht heutigen Anforderungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Öl-Zentralheizung von 1992 mit Brenner 2009 aufgrund Alters und GEG-Auflagen auszutauschen; teilweise korrodierte Heizkörper zu erneuern.

  • Schäden

    mittel

    Schieferverkleidung der Gaube mit Fehlstellen.

  • Schäden

    hoch

    Balkon samt Treppenabgang sanierungsbedürftig.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holz-Dachflächenfenster und einfache Dachausstiege zu ersetzen.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Sieger, Brenner 2009 erneuert; Austausch aufgrund GEG erforderlich

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Nentershausen

Blatt

1824

Bestandsverzeichnis

  • Nentershausen, Flur 2, Flurstück 185/5

    Nr. 3
    374 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Fensterrecht zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Grundstücks Flur 2 Nr. 57/1 (ehemals 13/51).

Abschläge Verkehrswert

33.000 €

  • Schieferverkleidung Gaube ertüchtigen

    3.000 €

  • Einbau einer zeitgemäßen Heizungsanlage

    15.000 €

  • Balkonsanierung

    10.000 €

  • Dachflächenfenster bzw. Dachausstiege erneuern

    5.000 €

Lage

Kirchstraße 8B, 56412 Nentershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
151.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0040/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.