Einfamilienhaus in Nentershausen - Bild 1
Einfamilienhaus in Nentershausen - Bild 2

Einfamilienhaus in Nentershausen

Haus
Mit zwei Wohnhäusern bebaut;
Wohnhaus Nr. 12A:
Baujahr in den 1940er Jahren, massiv, teilunterkellert mit EG, OG und Spitzboden.
Wasserschaden vorhanden.
technisch und energetisch überaltert mit Unterhaltungsstau.  
Wohnhaus Nr. 12:
…

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Wohnfläche
370 m²
284 €/m²
Grundstück
335 m²
BRW: 110 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
111.000 €
Sachwert: 104.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    161 m²
    Marktmiete: 10.800 €/Jahr

    Wohnhaus Nr. 12, gesamte Wohnfläche 161 m²

  • Wohnung

    leerstehend
    209 m²
    Marktmiete: 13.200 €/Jahr

    Wohnhaus Nr. 12A, gesamte Wohnfläche 209 m²

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Einfacher überdachter Freisitz bei Haus Nr. 12 errichtet
1985
Aufstockung Haus Nr. 12A
2018
Bad im Haus Nr. 12A in einfacher Heimwerkerqualität erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG Haus 12 9 m²
  • Zimmer 1 EG Haus 12 13,4 m²
  • Küche EG Haus 12 8,4 m²
  • DU/WC EG Haus 12 6,8 m²
  • Zimmer 2 EG Haus 12 10,6 m²
  • Zimmer 3 EG Haus 12 6 m²

Etage 1

  • Flur OG Haus 12 2,9 m²
  • WC OG Haus 12 1,6 m²
  • Küche OG Haus 12 12,5 m²
  • Zimmer 1 OG Haus 12 13,8 m²
  • Abstellraum OG Haus 12 4,2 m²
  • Zimmer 2 OG Haus 12 21,9 m²
  • Balkon OG Haus 12 (1/4 angerechnet) 1,5 m²
  • Flur OG Haus 12A 6,3 m²
  • Zimmer 1 OG Haus 12A 15 m²
  • Zimmer 2 OG Haus 12A 7,6 m²
  • Zimmer 3 OG Haus 12A 10 m²
  • Küche/Essen OG Haus 12A 23,6 m²
  • DU/WC OG Haus 12A 7 m²
  • Zimmer 4 OG Haus 12A 33,1 m²
  • Loggia OG Haus 12A (1/4 angerechnet) 1,7 m²

Etage 2

  • Flur DG Haus 12 8 m²
  • Abstellraum DG Haus 12 3,1 m²
  • Zimmer 1 DG Haus 12 15,1 m²
  • Bad DG Haus 12 4,5 m²
  • Zimmer 2 DG Haus 12 8,3 m²
  • Zimmer 3 DG Haus 12 9,2 m²

Flurstücke

  • Nentershausen, Flur 2 - 56
    335 m²

Zustand

mangelhaft

Beide Wohnhäuser vernachlässigt, erheblicher Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, technisch und energetisch überaltert; Haus Nr. 12 mit erheblichem Wasserschaden und Kernsanierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung in beiden Häusern, insbesondere nach Wasserrohrbruch im DG Haus Nr. 12

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbefall an zahlreichen Stellen infolge Wasserschäden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau inkl. Sanitär in beiden Häusern modernisierungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Fenster erneuerungsbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Wasserschäden in Bädern und Geschossen, nicht fachgerecht behoben

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Ältere Dacheindeckungen und Fassaden in absehbarer Zeit erneuerungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zwei Gasthermen (Buderus Logamax plus und Oertli) im Keller Haus Nr. 12A, Versorgung beider Häuser

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Nentershausen

Blatt

1424

Bestandsverzeichnis

  • Nentershausen, Flur 2, Flurstück 56

    Nr. 2
    335 m²

Abschläge Verkehrswert

335.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus Nr. 12

    144.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus Nr. 12A

    176.000 €

  • Risikoabschlag 5 % auf Modernisierungsaufwand

    15.000 €

Lage

Kirchstraße 12, 56412 Nentershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
105.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0016/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.