Einfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Einfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Einfamilienhaus in Gelsenkirchen

Haus
Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen-Bismarck: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes, unterkellertes, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit einer im Wohnhaus integrierten Doppelgarage. Wohnfläche insgesamt ca. 232 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung eigengenutzt. Baujahr 2022 (gemäß Bauakte). Aufteilung der Räume siehe Exposé und Gutachten. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung im Bereich der Außenanlagen stellenweise noch nicht abschließend fertiggestellt, für Schadensbeseitigungen und die Fertigstellung der Außenanlagen wurde vom Sachverständigen ein pauschaler Betrag in Höhe von 50.000,00 Euro in Abzug gebracht. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
232 m²
5.603 €/m²
Grundstück
1.017 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
2022
vor 4 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
78
Jahre
Ertragswert
1.283.000 €
Sachwert: 1.323.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    232 m²
    Marktmiete: 27.840 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.800 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Doppelgarage laut Gutachten

Flurstücke

  • Bismarck, Flur 2 - 1435
    1.017 m²

Zustand

gut

Baujahrestypischer normaler Zustand eines Neubaus, altersbedingt normaler Pflegezustand, gehobene Ausstattung; Außenanlagen teilweise noch nicht fertiggestellt, kleinere Schäden an Pflasterflächen.

  • Schäden

    mittel

    teilweise nicht fachmännisch und schadhaft verlegte Pflasterfläche

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen (Pflasterfläche, Begrünung etc.) nicht fertiggestellt

  • Sonstige

    mittel

    Schutt und Geröll im Oberboden der Gartenfläche

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Solar, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Bismarck

Blatt

6411

Bestandsverzeichnis

  • Bismarck, Flur 2, Flurstück 1435

    Nr. 1
    1.017 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 1

    Rückauflassungsvormerkung

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Versteigerungsvermerk vom 28.09.2023

Abschläge Verkehrswert

50.000 €

  • Schadensbehebung Pflastersteine, Fertigstellung Restarbeiten Außenanlagen sowie Beseitigung und Ents

    50.000 €

Lage

Kieler Weg 2, 45889 Gelsenkirchen, Bismarck

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.300.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0076/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.