Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Carport) in Waltrop - Bild 1
Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Carport) in Waltrop - Bild 2

Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz (Carport) in Waltrop

SonstigesHaus
Laut Gutachten ist das Grundstück mit einem freistehenden 1,5-geschossigen Einfamilienhaus mit eingeschossigem Anbau bebaut. Im Hofbereich befinden sich ein Carport mit 2 Stellplätzen und ein kleiner überdachter Freisitz.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Wohnfläche ca. 169 m². Carportfläche ca. 45 m².
Große Teichanlage im Garten mit Terrasse.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
2.143 €/m²
Grundstück
1.706 m²
BRW: 10 €/m²
Baujahr
1913
vor 113 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
308.000 €
Sachwert: 365.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    168 m²
    Marktmiete: 12.182 €/Jahr

    nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertverfahren (ohne Carport)

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    45 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete Carport (2 Stellplätze) laut Ertragswertverfahren

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum mit Essplatz 38,3 m²
  • Küche 12,9 m²
  • Speisekammer 10,9 m²
  • Flur EG 10 m²
  • Diele 16,9 m²
  • WC EG 1,7 m²

Etage 1

  • Flur DG 9,8 m²
  • Bad 1 DG 11,4 m²
  • Bad 2 DG 3,6 m²
  • Zimmer 1 DG 13,3 m²
  • Zimmer 2 DG 15,9 m²
  • Zimmer 3 DG 13,6 m²
  • Zimmer 4 DG 10 m²

Flurstücke

  • Waltrop, Flur 7 - 235
    1.706 m²

Zustand

gut

Dem Alter entsprechender guter Unterhaltungszustand mit verschiedenen Modernisierungen; Mängel insbesondere im Kellerbereich und bei Fenstern.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtungen im Keller durch Hochwasser der Lippe

  • Schimmel

    hoch

    Schimmelbildung in allen Kellerräumen

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Kellerfußboden

  • Schäden

    mittel

    Eisenkappen der Kellerdecke korrodiert

  • Schäden

    gering

    Dichtungen in Fenstern teilweise erneuerungsbedürftig

  • Sonstige

    mittel

    Knarrende Fußböden im Obergeschoss, Mäuseplage nach Angabe

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung im Anbau, Baujahr 2010

Grundbuch

Amtsgericht

Recklinghausen

Grundbuch

Waltrop

Blatt

12590

Bestandsverzeichnis

  • Waltrop, Flur 7, Flurstück 235

    Nr. 1
    1.706 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Verzicht auf Berg- und Immissionsschädenminderwertersatz) für Ruhrkohle Aktiengesellschaft

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wegerecht) für das Land Nordrhein-Westfalen (Lippebauverwaltung)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 7/25)

Abschläge Verkehrswert

108.700 €

  • Baumängel und -schäden (u.a. Durchfeuchtungen und Schimmel im Keller, Risse, korrodierte Eisenkappen

    45.000 €

  • Einschränkungen Wohn- und Nutzungsverhältnisse (individueller Grundriss, Hochwasserschutzgebiet, Er-

    40.000 €

  • Grundstücksmarktanpassung Sachwert

    23.700 €

Lage

Oberlippe 3, 45731 Waltrop

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Recklinghausen
Aktenzeichen
0022 . K 0007/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.