Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Oberursel (Taunus) - Bild 1
Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Oberursel (Taunus) - Bild 2

Einfamilienhaus, Kfz-Stellplatz in Oberursel (Taunus)

Haus
siehe anliegende amtliche Bekanntmachung

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Wohnfläche
157 m²
8.049 €/m²
Grundstück
1.094 m²
BRW: 1.200 €/m²
Baujahr
2002
vor 24 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
47
Jahre
Ertragswert
1.265.550 €
Sachwert: 1.245.200 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    156.55 m²
    Marktmiete: 33.180 €/Jahr

    Einfamilien-Wohnhaus EG/DG, marktübliche Nettokaltmiete 2.100 €/Monat

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    54.29 m²
    Marktmiete: 6.600 €/Jahr

    wohnraumartige Nutzfläche UG, marktübliche Nettokaltmiete 550 €/Monat

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 840 €/Jahr

    Carport, marktübliche Nettokaltmiete 70 €/Monat

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Außenstellplatz, marktübliche Nettokaltmiete 30 €/Monat

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- und Esszimmer EG 45 m²
  • Küche EG 12,8 m²
  • Arbeitszimmer EG 12,6 m²
  • Hauswirtschaftsraum EG 5,5 m²
  • Dusche/WC EG 3,4 m²
  • Diele EG 8,5 m²
  • Flur EG 3,5 m²
  • Terrasse EG 6,9 m²
  • Balkon EG 3,3 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG 18,5 m²
  • Kinderzimmer DG 18,5 m²
  • Bad/WC DG 20,2 m²
  • Sauna DG 3,8 m²
  • Galerie DG 17,9 m²

Etage -1

  • Hobbyraum UG 25,8 m²
  • Gästeraum UG 14,5 m²
  • Dusche/WC UG 5 m²
  • Flur UG 3,4 m²
  • Terrasse UG 4,2 m²

Flurstücke

  • Oberursel, Flur 43 - 508/8
    662 m²
  • Oberursel, Flur 43 - 508/88
    303 m²
  • Oberursel, Flur 43 - 508/181
    129 m²

Zustand

gut

Leicht überdurchschnittlicher Gesamtzustand nach Durchführung der empfohlenen Reparaturen; derzeit Reparaturstau mit geschätzten Kosten von ca. 85.250 €.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturen (Maler- und Tapezierarbeiten) für Neubezug erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Holzdielen der Terrasse im EG leicht verwittert, Sanierung empfohlen.

  • Schäden

    mittel

    Brüstungsgeländer an Kellertreppe fehlt.

  • Schäden

    mittel

    Fassadenrenovierung des Holzwerks erforderlich.

  • Schäden

    hoch

    Abdeck-Gitterrost am gemauerten Lichtschacht fehlt; Brüstungsgeländer an Stützwand der Terrasse UG fehlt (Absturzsicherung).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Sonstige Kleinreparaturen, Wartungs- und Pflegearbeiten für Neubezug.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Zentralheizung Fabrikat Viessmann, Fußbodenheizung EG und DG, Heizkörper UG, zentrale Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Homburg v.d.Höhe

Grundbuch

Oberursel

Blatt

12790

Bestandsverzeichnis

  • Oberursel, Flur 43, Flurstück 508/8

    Nr. 1
    662 m²

  • Oberursel, Flur 43, Flurstück 508/88

    Nr. 2
    303 m²

  • Oberursel, Flur 43, Flurstück 508/181

    Nr. 5
    129 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Erdkabelrecht) für Süwag Energie AG, lastend auf Flurstück 508/88

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Unterirdisches Ver- und Entsorgungsleitungsrecht sowie Kanal- und Stromkabelrecht zugunsten Eigentümer Flur 43, Flurstücke 508/5, 9039/7 und 9039/5, lastend auf Flurstücken 508/8, 508/88, 508/181

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (61 K 3/2025) vom 06.02.2025, lastend auf Flurstücken 508/8, 508/88, 508/181

Abschläge Verkehrswert

48.000 €

  • Leitungsrechte (Strom, Gas, Wasser, Kanal)

    15.000 €

  • Reparaturstau (Marktabschlag)

    33.000 €

Lage

Hans-Rother-Steg 91, 61440 O

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.260.008 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Homburg v. d. Höhe
Aktenzeichen
0061 K 0003/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.