Einfamilienhaus in Neunburg vorm Wald
Gemarkung: Katzdorf in Neunburg v. W.
Flurstück: 4/8
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Katzdorf 29
Hektar: 0,1179…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehendDas Gebäude besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Dachgeschoss wurde zu einer 2.,
Gewerbe
leerstehendGewerbliche Nutzung zur Lagerung von Material und Werkzeug
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Hausflur
- Gäste WC
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Bad
Etage -1
- Garage
- nicht fertiggestelltes Badezimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Flur
- Heizraum
- weiterer Kellerraum
Zustand
ausreichendDas Gebäude ist renovierungsbedürftig, wobei Modernisierungsmaßnahmen teilweise nicht abgeschlossen oder mangelhaft ausgeführt wurden, insbesondere bei Fliesen-, Bodenbelags- und Malerarbeiten. Ein treppenförmiger Riss an der nordwestlichen Hausecke wurde festgestellt, jedoch sind keine wesentlichen Schäden, Schimmel oder Feuchtigkeitsschäden erkennbar. Die Außenanlagen befinden sich in schlechtem Zustand.
Renovierungsbedarf
mittelDas Wertermittlungsobjekt ist trotz laufender Instandhaltung als renovierungsbedürftig zu beurteilen.
Schäden
mittelDie Außenanlagen befinden sich in einem schlechten Zustand.
Risse
mittelTreppenförmiger Riss an der nordwestlichen Hausecke.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentralheizung VIESSMANN Vitola 2000, erneuert, Funktion nicht geprüft
Abschläge Verkehrswert
-33.941 €Anpassung an die allgemeinen Wertverhältnisse gemäß § 7 ImmoWertV
-18.941 €
Anpassung wegen Freilegungskosten aufgrund von geschätztem Aufwand für Freilegung und Entsorgung, u.
-15.000 €
Lage
Katzdorf 29, 92431 Neunburg vorm Wald