Einfamilienhaus in Lisberg
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienwohnanwesen (bezeichnet als Altbau) als rechte Doppelhaushälfte einschließlich Nebengebäude (mit Kfz-Einstellplatz sowie weitere Abstellflächen; Faserzementdacheindeckung der Nebengebäude vermutlich asbesthaltig) ; Baujahr unbekannt; deutlicher Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau;
ca. 117 m² Wohnfläche
…
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt117 m²Einfamilienwohnhaus Altbau, rechte Doppelhaushälfte Kasernstraße 12 mit Nebengebäude.
Wohnung
selbst bewohnt160 m²Einfamilienwohnhaus Neubau, linke Doppelhaushälfte Kasernstraße 12a.
Garage
selbst bewohnt32 m²Nebengebäude mit Kfz-Einstellplatz und Abstellflächen auf Flur-Nr. 204/3.
Flurstücke
- Lisberg, Flur 204 - 3217 m²
- Lisberg, Flur 204 - 28267 m²
Zustand
ausreichendAltbau in ordentlichem Zustand hinsichtlich Dach und Fach, innen jedoch mit deutlichem Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau und nur teilweiser Beheizung. Neubau aus 2005 in dem Alter entsprechendem Zustand, jedoch mit verschiedenen Mängeln, Nutzungs- und Witterungsbeanspruchungen sowie ausstehenden Fertigstellungsarbeiten (u.a. Treppenhaus, Elektro im EG, Fassadenputz). Außenanlagen teils verwittert und desolat.
Renovierungsbedarf
hochAltbau: deutlicher Instandhaltungs- und Sanierungsrückstau, starke Nutzungsbeanspruchungen an Boden- und Wandbelägen, abgelöste Tapeten, stark beanspruchtes Bad, Holzfenster witterungsbeansprucht, abp
Schäden
mittelAltbau: Verfärbungen an Wänden und Decken, insbesondere im DG im Bereich des Kamins; mögliche Undichtigkeiten am Dach und Versottung des Kamins.
Sonstige
mittelNebengebäude: Witterungsbeanspruchungen an Holzbauteilen, gewisse Nutzungsbeanspruchungen im Innenbereich, Faserzementdacheindeckung vermutlich asbesthaltig.
Renovierungsbedarf
hochNeubau: Treppenhaus und Treppen im Rohbauzustand, Elektroinstallationen im EG weitgehend fehlend, Fassadenputz fehlt, Heizungsanlage ohne Wasserfüllung, Fenster im EG teilweise nicht fachgerecht mont
Feuchtigkeit
mittelNeubau: Feuchtigkeitsspuren an Laibungen der Dachflächenfenster.
Renovierungsbedarf
mittelAußenanlagen: verwitterte und teils desolate Einfriedungen und Pflasterflächen, verwilderte Gartenflächen, Hauseingangsüberdachung und Zugangstreppe witterungsbeansprucht, kleiner Abstellraumanbau mit
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung im Neubau (Haus-Nr. 12a) mit Pufferspeicher und Öltanks; Altbau überwiegend mit Einzelöfen beheizt.
Grundbuch
Amtsgericht
Bamberg
Grundbuch
Lisberg
Blatt
762
Bestandsverzeichnis
Lisberg, Flur 204, Flurstück 3
Nr. 1217 m²Lisberg, Flur 204, Flurstück 28
Nr. 2267 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
BeschränkungenZwangsversteigerung angeordnet, eingetragen am 31.03.2025, Az. 2 K 5/25.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundschulden eingetragen (nur informativ, nicht bewertungsrelevant).
Zwangshypothek
Zwangssicherungshypotheken eingetragen (nur informativ, nicht bewertungsrelevant).
Abschläge Verkehrswert
0 €Negative objektspezifische Merkmale Neubau (fehlende eigene Erschließung, nur ein Bad, Ausstattungsm
0 €
Lage
Kasernstraße 12, 96170 Lisberg