Einfamilienhaus in Gebesee

Haus
Einfamilienhaus, derzeit leerstehend ,teilweise Keller, 120 m² im EG und DG,Nebengebäude für Heizung und Lagerraum, Baujahr: geschätzt vor 1900

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Wohnfläche
120 m²
967 €/m²
Grundstück
176 m²
BRW: 100 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    120 m²
    Marktmiete: 36.000 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Jahresnettomiete laut Gutachten (~120 m² x 25 €/m² p.a.); tatsächlich keine M

  • Gewerbe

    leerstehend
    43 m²
    Marktmiete: 500 €/Jahr

    Nebengebäude Lager/Heizraum, marktübliche Jahresmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Heizkessel mit Warmwasserspeicher im Wohnhaus und Nebengebäude
1996
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2010
Hauseingangstür erneuert
2020
Dachdeckung, Dachrinnen und Dachfenster erneuert
2020
Fassadenanstrich
2020
Bad im Erdgeschoss modernisiert
2020
Teilweiser Innenausbau, zwei Innentüren erneuert
2020
Teilweise Elektroinstallation erneuert
2020
Dachdeckung und Dachrinnen Nebengebäude erneuert

Flurstücke

  • Gebesee, Flur 6 - 1589
    176 m²

Zustand

ausreichend

Einfache bis mittlere Bauweise, nach 1990 teilweise modernisiert; teilweise nicht fertig gestellter Bauzustand, Instandhaltungs- und Fertigstellungsrückstau, wirtschaftliche Überalterung, kleines Grundstück ohne Garten-/Grünfläche.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kellerwände mit baujahrstypischen Durchfeuchtungen

  • Risse

    mittel

    Fassade teilweise mit Rissbildung, Sockelbereich ohne Oberputz

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Flur EG: alte und schadhafte Fußbodenfliesen, Putz- und Malerarbeiten sowie Deckenverkleidung nicht fertiggestellt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Wohnzimmer EG, Küche EG, Kinderzimmer DG: fehlende Sockelleisten

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad EG und Flur DG: Maler- bzw. Gipskartonarbeiten teilweise nicht fertiggestellt

  • Schäden

    mittel

    Rollläden teilweise nicht funktionstüchtig, Fenstergriffe teilweise fehlend

  • Schäden

    mittel

    Innentüren veraltet und teilweise verschlissen, im DG teilweise ohne Innentüren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Treppenverkleidung im Deckenbereich nicht fertiggestellt, Treppengeländer im DG nicht fertiggestellt

  • Sonstige

    mittel

    In den Gebäuden und auf dem Hof befinden sich alte Möbel, Hausrat und Inventar, die entsorgt werden müssen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasser-Zentralheizung, Heizkessel mit Warmwasserspeicher im Nebengebäude, ca. 1994 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Sömmerda

Grundbuch

Gebesee

Blatt

2973

Bestandsverzeichnis

  • Gebesee, Flur 6, Flurstück 1589

    Nr. 2
    176 m²

Abschläge Verkehrswert

43.750 €

  • Reparaturstau Wohnhaus (~120 m² x 300 €/m²)

    36.000 €

  • Wirtschaftliche Überalterung Wohnhaus (5 % vom Sachwert Wohnhaus)

    4.750 €

  • Reparaturstau Nebengebäude pauschal

    500 €

  • Entrümpelungs- und Entsorgungskosten

    2.500 €

Lage

Karlstraße 25, 99189 Sömmerda, Gebesee

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erfurt
Aktenzeichen
K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.