Einfamilienhaus in Rammelsbach - Bild 1

Einfamilienhaus in Rammelsbach

Haus
Gebäudeart: Einfamilienhaus; eingeschossig; unterkellert; ausgebautes Dachgeschoss; freistehend
Baujahr: ca. 1953 (gemäß Grundrissen).

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
103 m²
489 €/m²
Grundstück
1.259 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
Ertragswert
49.700 €
Sachwert: 50.400 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    103 m²
    Miete: 9.270 €/Jahr Marktmiete: 9.270 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 240 €/Jahr Marktmiete: 240 €/Jahr

    1 Außenstellplatz, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete

Flurstücke

  • Rammelsbach, Flur 413 - 413
    1.259 m² Anteil 1/2= 629,5m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand unterdurchschnittlich mit überdurchschnittlichem Unterhaltungsstau, erheblichem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf sowie Baumängeln und Bauschäden.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelbildung und Feuchtigkeitsschäden in Wohnräumen

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsbilder und Salpeter an Kellertreppe, Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen in Innenbereichen

  • Schäden

    hoch

    Überalterte und teilweise schadhafte Dacheindeckung, schadhafte Eingangstreppe, schadhafter Balkonbelag und Geländer, fehlende Bodenplatte in einem Kellerraum

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Elektroinstallation, Sanitärausstattung, Innenausstattung, Fenster und Außentüren, Fassade verfärbt und verschmutzt; umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf

  • Sonstige

    mittel

    Wertminderung durch WEG-Aufteilung, Räumungskosten für vorhandenen Hausrat und Möbel

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Einzelöfen, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer

Grundbuch

Amtsgericht

Kusel

Grundbuch

Rammelsbach

Blatt

933

Bestandsverzeichnis

  • Rammelsbach, Flur 413, Flurstück 413

    Nr. 1
    1.259 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil, verbunden mit Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 (altes Wohnhaus) (50%)

Abschläge Verkehrswert

205.570 €

  • Baumängel (Herstellung Sole in Kellerraum)

    2.450 €

  • Bauschäden (Balkonbelag, Geländer, Eingangstreppe, Feuchtigkeit Kellerwände)

    8.820 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten / Modernisierungs- und Sanierungsbedarf

    186.200 €

  • Weitere Besonderheiten (Räumungskosten, Wertminderung durch WEG)

    8.100 €

Lage

Kandelbrunnenstraße 55, 66887 Rammelsbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
50.400 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kusel
Aktenzeichen
0001 K 0006/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.