Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück, welches mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit Walmdach bebaut ist (Baujahr ca. 1962). Das Dach ist nicht ausgebaut und nur über eine Auszugtreppe zu erreichen, weist aber eine ausreichende Kopfhöhe auf. Die Wohnfläche beträgt ca. 146 m²; die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 63 m² (ohne Gewähr). Das Grundstück ist baulich nicht ausgelastet. Gemäß Auskunft des Planungsamtes ist der hintere Grundstücksteil jedoch nicht bebaubar.
Die weiteren Einzelheiten…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
146 m²
2.740 €/m²
Grundstück
782 m²
BRW: 610 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    146 m²

    Einfamilienhaus, zuvor offenbar von zwei Parteien genutzt, derzeit leerstehend und bezugsfrei seit 约

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Einbau Ölzentralheizung mit fünf Ölinnentanks
1996
Erneuerung Heizungsbrenner Viessmann Vitola Conferral

Flurstücke

  • Buckow, Flur 312 - 499
    400 m²
  • Buckow, Flur 312 - 500
    382 m²

Zustand

befriedigend

Überwiegend normaler bis einfacher baulicher und ausstattungsmäßiger Zustand, überwiegend bauzeitliche Substanz, technische und sanitäre Ausstattung einfach und nicht mehr zeitgemäß; Nebenanlagen abgängig und ohne Wertansatz.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchte in den Kelleraußenwänden.

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschäden in der Decke über dem Erdgeschoss infolge Wasserschaden im Obergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Schadhafte und nicht fachgerecht verlegte Wärmedämmung der Dachflächen im Dachgeschoss.

  • Sonstige

    mittel

    Aufgrund der Baujahre der Anbauten muss mit kontaminierten Baustoffen gerechnet werden; ggf. Sondergutachten erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Einbau 1980, Brenner Viessmann Vitola Conferral Bj. 1996, 5 Ölinnentanks à ca. 1.000 l, zum Stichtag außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Buckow

Blatt

11251

Bestandsverzeichnis

  • Buckow, Flur 312, Flurstück 499

    Nr. 2
    400 m²

  • Buckow, Flur 312, Flurstück 500

    Nr. 2
    382 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) unter lfd. Nr. 1 zu 1; Wortlaut im Gutachten nur auszugsweise wiedergegeben.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Eigentumsübertragungsvormerkung bezüglich Teilfläche Trennstück A (Flurstück 499) für zwei Personen je 1/2; Trennstücküberlassungsvertrag mit Auflassung vom 6.12.1994; geplante Aufteilung in Trennstücke A (400 m², hinten) und B (382 m², vorne) mit Geh-,F-

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Eigentumsübertragungsvormerkung bezüglich Teilfläche Trennstück B (Flurstück 500) für eine Person; Trennstücküberlassungsvertrag mit Auflassung vom 6.12.1994; gleichlautende Regelung zur Aufteilung und zum Geh-, Fahr- und Leitungsrecht wie bei Nr. 2.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (AG Neukölln 70 K 71/25), eingetragen am 4.6.2025.

Abschläge Verkehrswert

8.101 €

  • geringere bauliche Auslastung (GFZ)

    8.101 €

Lage

Kalksteinweg 61, 12349 Berlin-Buckow, Neukölln

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0071/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.