Einfamilienhaus in Kerpen - Bild 1
Einfamilienhaus in Kerpen - Bild 2

Einfamilienhaus in Kerpen

Haus
Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.

Grundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des…

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Wohnfläche
97 m²
3.041 €/m²
Grundstück
188 m²
BRW: 320 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
311.000 €
Sachwert: 294.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    97 m²
    Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete für Wohnhaus laut Ertragswertverfahren (800 €/Monat)

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    21 m²
    Marktmiete: 720 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete für Nutzfläche Abstellplatz/Waschen (60 €/Monat)

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Instandsetzung nach Kriegsschäden gemäß Bauakte
2017
Umfangreiche Modernisierung nach Brandschaden: Dachstuhl inkl. Dämmung erneuert, Fenster, Leitungen, Elektroinstallation, Gastherme, Fassadendämmung gartenseitig, Badezimmer, Innenausbau
2019
Erneute umfangreiche Modernisierung nach Brandschaden, u. a. Dach, Fassade, Haustechnik und Innenausbau

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 15 m²
  • Küche 13,4 m²
  • Diele EG 5,6 m²
  • Flur EG 2,8 m²
  • WC EG 0,8 m²
  • Abstellplatz/Waschen 21 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 OG 15,1 m²
  • Zimmer 2 OG 12,6 m²
  • Zimmer 3 OG 9,9 m²
  • Zimmer 4 OG 9,5 m²
  • Flur OG 5,8 m²
  • Badezimmer OG 6,9 m²

Etage 2

  • Dachraum 1
  • Dachraum 2

Etage -1

  • Kellerraum

Flurstücke

  • Kerpen, Flur 43 - 229
    188 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus nach Modernisierungen 2017/2019 insgesamt in durchschnittlichem Bauzustand; einige Instandhaltungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Erneuerungsbedürftiger Glaseinsatz und Deckenverkleidung im Eingangsbereich, abblätternder Farbanstrich an Holztreppe, fehlende Fertigstellung der Bodenbeläge im Obergeschoss, zu kurze Innentüren mit,

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Lose außenliegende Elektroleitung vor dem Küchenfenster, fehlende Rauchwarnmelder im Wohnhaus.

  • Schäden

    mittel

    Abstellschuppen im Garten in vernachlässigtem Zustand, nicht begehbar.

  • Sonstige

    gering

    Eingeschränkte Nutzung der ehemaligen Hausdurchfahrt als Pkw-Stellplatz aufgrund geringer Breite und Wandvorlagen.

  • Sonstige

    gering

    Freie Entenhaltung im hinteren Grundstücksbereich, starke Verschmutzung des Gartens.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Grundbuch

Amtsgericht

Kerpen

Grundbuch

Kerpen

Blatt

494

Bestandsverzeichnis

  • Kerpen, Flur 43, Flurstück 229

    Nr. 4
    188 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Kerpen 31 K 28/24), eingetragen am 07.11.2024

Abschläge Verkehrswert

8.000 €

  • Instandhaltungs- und Fertigstellungsarbeiten sowie sonstige Beanstandungen

    8.000 €

Lage

Judengasse 5, 50171 Kerpen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
295.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kerpen
Aktenzeichen
0031 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.