Einfamilienhaus in Brome

Haus
Grundbuch von Brome Blatt 2041 unter lfd. Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses eingetragene Grundstück, Gemarkung Brome, Flur 2, Flurstück 1030, Gebäude- und Freifläche, Jübarer Ring 1, zu 10 a 01 qm.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus (EG, OG, Wohnfl. ca. 191,56 qm) mit angebauter Einliegerwohnung (EG, Wohnfl. ca. 70,20 qm) und Doppelgarage (ca. 43,53 qm). Bauj. ca. 2022/2023; überwiegend fertiggestellt im Rohbauzustand; ohne Innenausbau.

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Wohnfläche
262 m²
1.540 €/m²
Grundstück
1.001 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
2023
vor 3 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
68
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    191.56 m²

    Hauptwohnung EG/OG, Innenausbau überwiegend nicht fertiggestellt

  • Wohnung

    leerstehend
    70.2 m²

    Einliegerwohnung EG, Innenausbau überwiegend nicht fertiggestellt

  • Garage

    leerstehend
    43.53 m²

    Angebaute Doppelgarage im Rohbau, ohne Dachabdichtung und Innenausbau

Flurstücke

  • Brome, Flur 2 - 1030
    1.001 m²

Zustand

ausreichend

Wohngebäude mit Einliegerwohnung und Doppelgarage überwiegend im Rohbauzustand; Innenausbau weitgehend nicht fertiggestellt, Garage teilweise im Rohbau offen bewittert, Außenanlagen stark verwildert.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau Wohngebäude weitgehend fehlend (Estrich, Wand- und Deckenputz/-verkleidung, vollständige Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallation, Innentüren, Regenfallrohre, Kiesstreifen).

  • Schäden

    mittel

    Teilweise fehlende Wärmedämmung im Deckenbereich über OG; Dachüberstand/Untersicht in Teilbereichen nicht fertiggestellt; Eingangstür der Einliegerwohnung mit fehlender Glasfüllung, provisorisch mit T

  • Schäden

    hoch

    Angebaute Doppelgarage ohne Dachabdichtung, Holzbalkendecke seit längerer Zeit frei bewittert, Ausbau (Dacheinschalung, Bodenoberbelag, Putz, Elektro, Garagentor) fehlt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlage stark verwildert, ohne angelegte Wege, Befestigungen oder Einfriedung.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wärmepumpe geplant, bisher nicht ausgeführt; nur Teil-Installationen vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Wolfsburg

Grundbuch

Brome

Blatt

2041

Bestandsverzeichnis

  • Brome, Flur 2, Flurstück 1030

    Nr. 1
    1.001 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 2

    Rückauflassungsvormerkung für den Flecken Brome, Bewilligung vom 21.08.2020.

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Über das Vermögen der Miteigentümerin wurde das Insolvenzverfahren eröffnet, eingetragen am 22.11.2024.

  • Insolvenzvermerk

    BeschränkungenNr. 4

    Über das Vermögen des Miteigentümers wurde das Insolvenzverfahren eröffnet, eingetragen am 22.11.2024.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet worden (19 K 26/24), eingetragen am 28.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

333.000 €

  • Nicht ausgeführter Gebäudeausbau (Innenausbau Wohngebäude und Garage) pauschal 35%

    302.000 €

  • Bauschäden und Mängel (u.a. verwitterte Bauteile, Außenanlage)

    3.000 €

  • Wagnisabschlag wegen Eigenleistungen ohne Gewährleistung, 5%

    28.000 €

Lage

Jübarer Ring 1, 38465 Wolfsburg, Brome

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Zusammenfassung

Verkehrswert
403.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfsburg
Aktenzeichen
0019 K 0026/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.