Einfamilienhaus in Trostberg

Haus
Einfamilienwohnhaus 

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Wohnfläche
121 m²
4.150 €/m²
Grundstück
689 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
2018
vor 8 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
73
Jahre
Ertragswert
499.000 €
Sachwert: 503.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    121.2 m²
    Marktmiete: 15.960 €/Jahr

    Marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten ca. 1.330 €/Monat bzw. 11 €/m² Wohnfläche

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen/Essen 24,9 m²
  • Küche 9 m²
  • Diele EG 9,3 m²
  • Arbeiten EG 3,2 m²
  • Gast-WC EG 2,5 m²
  • Terrasse 4,2 m²

Etage 1

  • Kind 1 14,1 m²
  • Kind 2 13,9 m²
  • Eltern 17,1 m²
  • Bad DU/WC DG 13,4 m²
  • Empore DG 3,2 m²

Flurstücke

  • Lindach, Flur 962 - 10
    689 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus Baujahr ca. 2018 in Holzrahmenbauweise, gute Ausstattung, teilweise unfachmännische Eigenleistungen im Innenausbau, Außenanlagen nur teilweise hergestellt, kleinere Risse in Gipskartonfugen und Feuchteschäden im Bereich Bad DG, insgesamt guter Allgemeinzustand.

  • Risse

    gering

    Risse an den Stößen der Gipskartonplatten in den Ecken sowie an Übergängen Wand/Decke und Wand/Dachschräge

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Abgetrockneter Feuchtestreifen an Wand und Decke im Raum unterhalb des Bades DG infolge undichter Silikonfuge an der Badewanne; Stockflecken im Bad DG; keine professionelle Austrocknung erfolgt

  • Schäden

    gering

    Gebrochene Fliesenfugen im Bereich der Badewanne im DG

  • Schäden

    gering

    Vinylboden im Wohnzimmer EG mit breiteren Fugen

  • Schäden

    gering

    Teilweise schleifende Innentüren

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen nur teilweise hergestellt, keine befestigten Kfz-Stellplätze, geplante Garage nicht errichtet

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme Viessmann mit Warmwasserspeicher, Solaranlage mit drei Kollektoren zur Warmwasserunterstützung, Flüssiggas-Erdtank, zentrale Lüftungsanlage, Wasserenthärtungsanlage

Grundbuch

Amtsgericht

Traunstein

Grundbuch

Lindach

Blatt

407

Bestandsverzeichnis

  • Lindach, Flur 962, Flurstück 10

    Nr. 2
    689 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Emissionsduldungsverpflichtung (Gewerbe- und landwirtschaftliche Betriebe) für die Stadt Trostberg

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Auflassungsvormerkung (bedingtes Wiederkaufsrecht) für die Stadt Trostberg im Rahmen eines Einheimischenmodells

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet

Abschläge Verkehrswert

37.000 €

  • Herstellung restlicher Außenanlagen

    10.000 €

  • Unfachmännische Eigenleistungen Ausbau

    27.000 €

Lage

Josef-Seiler-Str. 1, 83308 Trostberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
503.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Traunstein
Aktenzeichen
0004 K 0009/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.